Een buitengewoon zeldzame luxe
Een automatisch sproeisysteem (sproeisysteem of irrigatiesysteem) is een voorziening die vrijwel volledig afwezig is op de Nederlandse particuliere huurmarkt. Dit is een eigenschap die geassocieerd wordt met luxe villa's of grote, professioneel beheerde landgoederen, niet met de typische rijtjeswoning (rijtjeswoning) of appartement tuin. Het Nederlandse klimaat, gekenmerkt door regelmatige neerslag, maakt complexe irrigatiesystemen doorgaans overbodig voor de soorten tuinen die in de meeste huurwoningen te vinden zijn. Als een huuraanbieding, vooral voor een standaard gezinswoning, een sproeisysteem vermeldt, moet dit worden gezien als een buitengewoon ongebruikelijke en mogelijk gecompliceerde eigenschap. Het is vrijwel zeker geïnstalleerd door een vorige eigenaar met een passie voor tuinieren en zal waarschijnlijk geen standaard, door de verhuurder ondersteunde voorziening zijn.
'Zoals het is'-toestand en onderhoudslast
Gegeven de zeldzaamheid zal elk sproeisysteem dat in een huurwoning wordt aangetroffen vrijwel zeker worden geleverd in een 'zoals het is' (zoals het is) toestand. Dit betekent dat de verhuurder geen garantie biedt voor de functionaliteit en niet verantwoordelijk zal zijn voor het onderhoud of reparatie. De verantwoordelijkheid voor het begrijpen, bedienen en onderhouden van het systeem ligt volledig bij de huurder. Dit kan een aanzienlijke verborgen last zijn. De huurder zal moeten leren hoe de controller te programmeren, de sproeikoppen af te stellen en, het belangrijkste, het jaarlijkse winteriseren uit te voeren. Dit omvat het afsluiten van de watertoevoer en het gebruik van perslucht om al het water uit de leidingen te blazen om bevriezen en barsten tijdens de winter te voorkomen. Het niet correct uitvoeren hiervan kan leiden tot dure schade, waarvoor de huurder aansprakelijk kan worden gesteld. Voor de gemiddelde huurder is een eenvoudige tuinslang (tuinslang) een veel praktischer en minder risicovolle oplossing.
Een eigenschap om te bevragen, niet om te wensen
In plaats van te worden gezien als een gewenste luxe, moet een sproeisysteem in een huurwoning met voorzichtigheid worden benaderd. Werkt het überhaupt? Wanneer is het voor het laatst onderhouden? Wie is verantwoordelijk voor de waterrekening in verband met het gebruik ervan? Is er een handleiding of instructies voor de bediening? Vaak is zo'n eigenschap een reliek achtergelaten door een eerdere bewoner waar de huidige verhuurder weinig vanaf weet. Het kan meer gedoe dan het waard is, een complex systeem dat op ontwrichting wacht. Een potentiële huurder moet de verwachtingen van de verhuurder met betrekking tot het onderhoud van het systeem verduidelijken voordat een huurovereenkomst wordt ondertekend. Als de verhuurder van u verwacht dat u het onderhoud doet, en u geen ervaring heeft met dergelijke systemen, kan het verstandiger zijn om te vragen of het professioneel buiten gebruik te laten stellen of simpelweg het bestaan ervan te negeren.
