Een cruciale veiligheidsverplichting
Voor huurwoningen die een functionele open haard (open haard) of houtkachel (houtkachel) bevatten, is schoorsteenonderhoud niet slechts een kwestie van onderhoud—het is een cruciale veiligheidskwestie. De primaire taak is regelmatige schoorsteenveging (schoorsteenvegen). Wanneer hout of kolen wordt verbrand, bouwt zich aan de binnenkant van het schoorsteenkanaal een ontvlambare, teerachtige substantie genaamd creosoot op. Als deze ophoping niet wordt verwijderd, kan het ontbranden, wat een gevaarlijke schoorsteenbrand veroorzaakt die zich naar de rest van het gebouw kan verspreiden. Daarnaast kan een geblokkeerde schoorsteen de juiste ventilatie van verbrandingsgassen belemmeren, wat leidt tot een risico op koolmonoxide (CO) vergiftiging in huis. De verantwoordelijkheid voor dit onderhoud is een serieuze zaak en is duidelijk verdeeld tussen de verhuurder en de huurder.
De verdeling van verantwoordelijkheid: 'Vegen' vs. 'Onderhoud'
In tegenstelling tot de ambiguïteit rondom het reinigen van goten is de wetgeving met betrekking tot schoorsteenonderhoud specifieker. Het Besluit kleine herstellingen (Minor Repairs Decree) wijst over het algemeen de verantwoordelijkheid voor periodieke, preventieve taken toe aan de huurder. Dit betekent dat het regelmatige vegen (het vegen) van het schoorsteenkanaal, doorgaans vereist minstens één keer per jaar als de open haard in actief gebruik is, als taak van de huurder wordt gezien. De huurder is verantwoordelijk voor het inhuren van een gecertificeerde schoorsteenveger (schoorsteenveger) en het dragen van de kosten. Aan de andere kant is de verhuurder verantwoordelijk voor het structureel onderhoud (het onderhoud) van de schoorsteen zelf. Dit omvat het repareren van scheuren in de baksteen, het herstellen van de loodafdichting op het dak, en het waarborgen van de algehele structurele integriteit van de schoorsteenstructuur. Als de schoorsteen niet goed trekt door een structurele fout, is het de verantwoordelijkheid van de verhuurder om dit te herstellen.
Skeptische blik en verzekeringsimplicaties
De grootste risico voor een huurder is zich er niet van bewust te zijn wat zijn verantwoordelijkheid is. Veel verhuurders informeren hun huurders niet expliciet dat zij verplicht zijn de schoorsteen te laten vegen. Dit is een gevaarlijke nalatigheid. In het geval van een schoorsteenbrand zal de opstalverzekeraar van de verhuurder een onderzoek starten. Als zij ontdekken dat de brand werd veroorzaakt door het ontbreken van regelmatig vegen, kunnen zij weigeren de schade uit te betalen en kunnen ze proberen de huurder financieel aansprakelijk te stellen voor de schade. Daarom is het absoluut essentieel voor een huurder die een open haard gebruikt om het jaarlijks professioneel te laten vegen en om het officiële bewijs (veegbewijs) van de schoorsteenveger als onweerlegbaar bewijs van onderhoud te bewaren. Dit kleine document kan u behoeden voor een catastrofale financiële en juridische strijd.
