Een ernstig gezondheidsrisico en een punt van geschil
Schimmel (schimmel) in een huurwoning is niet alleen een esthetisch probleem; het is een ernstig gezondheidsrisico dat tot ademhalingsproblemen en allergieën kan leiden. Het wordt beschouwd als een 'ernstig gebrek' (ernstig gebrek) onder de Nederlandse huurwet. De verantwoordelijkheid voor schimmelverwijdering is een belangrijk punt van geschil tussen huurders en verhuurders, omdat het afhangt van het vaststellen van de onderliggende oorzaak van het vochtprobleem dat de groei van schimmel mogelijk maakt.
Verantwoordelijkheid verhuurder: Structurele oorzaken
De verhuurder is verantwoordelijk voor het verhelpen van het schimmelprobleem als het wordt veroorzaakt door een bouwkundig gebrek. Dit is de meest voorkomende oorzaak van aanhoudende schimmel. Voorbeelden zijn:
- Lekkages: Een lekkende dakbedekking, goot of interne waterleiding die vocht in muren of plafonds veroorzaakt.
- Slechte isolatie en thermische bruggen: Koude plekken op slecht geïsoleerde muren waar condensatie ontstaat.
- Stijgend vocht: Vocht dat vanuit de grond omhoog komt door een defecte fundering.
- Gebrek aan mechanische ventilatie: In moderne, luchtdichte woningen kan een gebrek aan goede, ingebouwde ventilatiesystemen leiden tot vochtophoping.
In deze gevallen moet de verhuurder niet alleen betalen voor de professionele verwijdering van de schimmel, maar ook het onderliggende structurele probleem verhelpen om te voorkomen dat het terugkeert.
Verantwoordelijkheid huurder: Gedragsmatige oorzaken
Verhuurders zullen bijna altijd eerst proberen het gedrag van de huurder de schuld te geven van de schimmel. Een huurder kan verantwoordelijk worden gehouden als de schimmel wordt veroorzaakt door zijn/haar eigen gedrag, met name een gebrek aan ventilatie. Als een huurder consequent de ramen na het douchen of tijdens het koken niet opent, wat leidt tot overmatige condensatie en oppervlakkige schimmel in een goed onderhouden woning, kan de huurder verantwoordelijk worden gehouden voor de schoonmaakkosten. Echter, in het overgrote deel van ernstige schimmelgevallen is er een onderliggend structureel probleem, en huurders moeten vastberaden zijn in het handhaven van hun recht op een gezonde, schimmelvrije woning.
