Levering van essentiële sanitaire voorzieningen
Een verhuurder is wettelijk verplicht om een huurwoning te voorzien van voldoende en functionele sanitaire voorzieningen. Dit is een kernonderdeel van de bewoonbaarheid van de woning. Ten minste omvat dit een privé, werkend toilet en basale badfaciliteiten, zoals een douche of een bad. Deze voorzieningen, samen met de wastafels (wastafels) in de badkamer en keuken, worden beschouwd als onderdeel van de onroerende zaak (onroerende zaak). Daarmee is de verhuurder verantwoordelijk voor hun initiële levering en voor eventuele grote reparaties of vervangingen die nodig worden door ouderdom, slijtage, of inherente gebreken. Bijvoorbeeld, als een toiletpot barst, het spoelmechanisme in het reservoir volledig uitvalt, of een kraan zo oud is dat deze niet langer gerepareerd kan worden, moet de verhuurder zorgen voor de reparatie of vervanging en deze betalen.
De plicht van de huurder: schoonmaak en kleine herstellingen
De verantwoordelijkheid van de huurder met betrekking tot sanitaire voorzieningen valt duidelijk onder dagelijks gebruik, schoonmaak en kleine herstellingen (kleine herstellingen). De belangrijkste taak is de voorzieningen schoon te houden om problemen zoals schimmelvorming (schimmel) of aanhoudende geuren te voorkomen. Wat onderhoud betreft, wordt van de huurder verwacht eenvoudige taken uit te voeren. Dit omvat het verhelpen van kleine verstoppingen in de toilet- of wastafelafvoer, mits de verstopping niet wordt veroorzaakt door een dieper probleem in de hoofdriolering van het gebouw. Andere voorbeelden van de verantwoordelijkheden van de huurder omvatten het vervangen van de toiletzitting, het aandraaien van een losse kraan, of het vervangen van een doucheslang. Het onderliggende principe is dat de huurder problemen die voortkomen uit eigen gebruik moet afhandelen en die geen aanzienlijke kosten of technische vaardigheden vereisen om op te lossen. Elke poging van een verhuurder om een huurder te laten betalen voor het herstellen van een ernstig defect, zoals een kapot spoelsysteem, is een misrepresentatie van deze juridische verdeling van verantwoordelijkheid.
