Een wettelijke verplichting voor verhuurders, een gedeelde verantwoordelijkheid
Brand- en koolmonoxideveiligheid in huurwoningen wordt geregeld door duidelijke regels in Nederland. De installatie van deze levensreddende apparaten is geen gesubsidieerde optie of voordeel; het is een wettelijke vereiste en een kernonderdeel van de plicht van de verhuurder om een veilige woning te bieden. Er zijn geen 'subsidies' voor deze apparaten omdat ze verplicht zijn.
Rookmelders (Rookmelders): Een wettelijke verplichting
Sinds 1 juli 2022 is het een wettelijke vereiste voor elke woning in Nederland om werkende rookmelders te hebben. De verantwoordelijkheden zijn duidelijk verdeeld:
- Verantwoordelijkheid verhuurder: De verhuurder is wettelijk verplicht om ten minste één rookmelder op elke bouwlaag (
bouwlaag) van de huurwoning aan te schaffen en correct te installeren. Ze zijn ook verantwoordelijk voor het vervangen van de hele detector-eenheid aan het einde van de gecertificeerde levensduur (meestal 10 jaar). - Verantwoordelijkheid huurder: De huurder is verantwoordelijk voor het dagelijkse onderhoud van de geïnstalleerde detectors. Dit omvat regelmatig het testen van de alarmknop, het stofvrij houden van het apparaat, en het vervangen van de batterijen wanneer ze leeg raken.
Koolmonoxidemelders (CO-melders)
Hoewel het wettelijk nog niet op dezelfde manier verplicht is als rookmelders, wordt de installatie van een koolmonoxidemelder sterk aanbevolen door de Nederlandse overheid en de brandweer (brandweer), vooral in woningen met gasverbrandingsapparatuur zoals een CV-ketel (centrale verwarmingsketel) of een gashaard. Gezien de overkoepelende zorgplicht van de verhuurder om een veilige woning te bieden, hebben huurders een sterk argument om te eisen dat de verhuurder een CO-melder levert. Nieuwe wetten met betrekking tot het onderhoud van gasapparatuur leggen ook een hogere zorgplicht op gecertificeerde installateurs om ervoor te zorgen dat de systemen veilig zijn en bewoners te waarschuwen voor CO-risico's, waardoor de aanwezigheid van een melder een essentieel onderdeel van een veilige installatie wordt.
