pergola

Een kader voor verwarring

Is het legaal?

Een pergola kan een mooie toevoeging zijn aan een tuin of dakterras, en biedt gedeeltelijke schaduw en een structuur voor klimplanten. Huurders moeten zich ervan bewust zijn dat een permanente, vaste pergola niet zomaar een tuinmeubelstuk is. Afhankelijk van zijn formaat, hoogte en of hij aan het huis is bevestigd, kan voor de bouw een omgevingsvergunning vereist zijn. Dit is de verantwoordelijkheid van de verhuurder, maar een illegaal gebouwd bouwwerk kan later voor problemen zorgen, vooral als de gemeente besluit dat het verwijderd moet worden. Bovendien, als het pand deel uitmaakt van een VvE, moet de VvE toestemming hebben verleend voor de constructie, aangezien dit het uitwendige aanzien van het gebouw beïnvloedt. Een verstandige huurder kan beleefd informeren of alle benodigde vergunningen en toestemmingen in orde zijn.

De onderhoudsgrijze zone

Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud van de pergola? Dit is een klassieke grijze zone in huurcontracten. Wordt het beitsen of schilderen van de houten constructie om het te beschermen tegen de Nederlandse regen beschouwd als klein onderhoud (klein onderhoud) voor de huurder, of is het grootschalig onderhoud (groot onderhoud) voor de verhuurder? Wat betreft het snoeien van de wisteria of wijnranken die er vaak overheen groeien? De officiële overheidslijst met verantwoordelijkheden van huurders vermeldt pergolas niet specifiek. Dit betekent dat het expliciet moet worden vastgelegd in de huurovereenkomst. Als het dat niet is, gaat de standaardaanname uit dat grootschalig onderhoud bij de verhuurder ligt, maar dit kan gemakkelijk leiden tot een geschil. Een huurder die van dit kenmerk houdt, moet voorbereid zijn op de mogelijkheid dat de verhuurder het onderhoud kan verwaarlozen, waardoor de huurder met een verrotte, onaantrekkelijke structuur blijft zitten.