Balanceren van de energiemeter naar nul
Een nul-op-de-meter woning (nul-op-de-meter-woning, of NOM) is een woning die zodanig is ontworpen en gebouwd om gedurende een jaar een perfecte energiebalans te bereiken. Het principe is dat de totale hoeveelheid energie die door het huis en zijn bewoners voor alle doeleinden wordt verbruikt — van het verwarmen van de ruimte tot het televisie aanzetten — volledig wordt gecompenseerd door de hoeveelheid op locatie opgewekte hernieuwbare energie. In de zomer zal de zonne-energie van de woning een overschot aan elektriciteit produceren die terug het net wordt gevoed; in de winter zal de woning energie uit het net halen. Aan het eind van het jaar zou de slimme meter theoretisch een netto verbruik van nul moeten tonen.
Een Systeem van Prestatiegaranties
Om officieel geclassificeerd te worden als nul-op-de-meter, moet een gebouw voorzien zijn van een prestatiegarantie van de bouwer voor een periode van ten minste tien jaar. Deze garantie verzekert de eigenaar of huurder dat de woning daadwerkelijk presteert zoals ontworpen. Dit is vooral belangrijk in de huursector, waar het NOM-concept is gekoppeld aan de Energieprestatievergoeding (EPV). Een verhuurder mag deze vaste maandelijkse energiekosten in rekening brengen als hij kan aantonen dat de woning voldoet aan de strenge NOM-normen en de prestaties kan garanderen. Dit verschuift het prestatie-risico van de huurder naar de verhuurder, wat een krachtige stimulans biedt voor hoogwaardige constructie en een sleutelmechanisme om duurzaam wonen toegankelijk en financieel voorspelbaar te maken voor huurders.
