Beheer van waterveiligheid
Een legionellarapport (Legionella-rapport) is het gedocumenteerde resultaat van een professionele risicobeoordeling van de waterinstallatie in een gebouw. Legionella is een bacterie die gedijt in stilstaand water bij temperaturen tussen 25°C en 55°C en kan een ernstige vorm van longontsteking (Legionellose) veroorzaken wanneer het wordt ingeademd via aerosolen van waterdruppels, zoals uit een douche. De Nederlandse wet vereist een proactieve aanpak van Legionella-preventie voor eigenaren van hoog-risico locaties, die 'prioriteitslocaties' omvatten, waaronder ziekenhuizen, hotels en campings. Voor woonpanden gelden de regels minder streng, maar blijft een algemene zorgplicht (zorgplicht) van toepassing op verhuurders om een veilig watersysteem te leveren.
Wanneer is het relevant voor huurders?
Hoewel een afzonderlijk huis of appartement met een eigen CV-ketel als laag risico wordt beschouwd, blijft de zorgplicht van de verhuurder belangrijk. Een belangrijke risicoperiode is wanneer een pand gedurende langere tijd leegstaat, waardoor water in de leidingen kan stil komen te staan. Een zorgvuldige verhuurder moet een nieuwe huurder informeren om alle warme en koude kranen en de douche grondig door te spoelen gedurende enkele minuten voordat het eerste gebruik plaatsvindt om het systeem leeg te spoelen. In grotere appartementencomplexen met complexe, collectieve watersystemen heeft de gebouwbeheerder (of VvE) een groter verantwoordelijkheidsgevoel om Legionella-risico's te beheren, en in deze gevallen kan een formele risicoanalyse en beheersplan vereist zijn. Het rapport identificeert potentiële probleemgebieden (zoals dode eindleidingen) en geeft een schema voor preventieve maatregelen, zoals regelmatige spoeling of thermische desinfectie.
