De Nieuwe Essentiële Voorziening
Een laadpaal voor elektrische voertuigen (EV), of laadpaal, bij een huurwoning verwijst naar een privé oplaadpunt dat is aangesloten op een toegewezen parkeerplaats. Met de snelle opkomst van elektrische mobiliteit in Nederland verschuift het vermogen om thuis op te laden van een luxe naar een bijna-noodzaak voor eigenaren van elektrische voertuigen. Dit verschilt van het vertrouwen op het uitgebreide netwerk van openbare laadpalen (openbare laadpalen), aangezien een privé-lader gemak, betrouwbaarheid en vaak lagere elektriciteitskosten biedt. Voor verhuurders wordt het adverteren van een woning met een vooraf geïnstalleerde EV-lader een belangrijk verkoopargument, met name in de hogere segmenten van de huurmarkt en in nieuw gebouwde gebouwen.
Het Dilemma van de Huurder: Installatie en Kosten
Voor een huurder in een woning zonder laadpaal kan het laten installeren ervan een complex en frustrerend proces zijn. De centrale vraag is altijd: wie betaalt? Verhuurders aarzelen vaak om duizenden euro's te investeren om een laadpaal te installeren voor een huurder die mogelijk slechts een paar jaar blijft. De situatie is nog ingewikkelder in appartementengebouwen. Installatie vereist toestemming van de Vereniging van Eigenaren (VvE), wat een traag, bureaucratisch proces kan zijn. De VvE moet rekening houden met de totale elektrische capaciteit van het gebouw en een eerlijk systeem vaststellen voor het verdelen van de kosten van elektriciteitsverbruik. Er bestaan verschillende modellen:
- Privé-lader op eigen meter: De ideale situatie waarbij de laadpaal is aangesloten op de eigen elektriciteitsmeter van de huurder. Dit is vaak technisch lastig en duur.
- Gedeelde laadpunten met abonnement: De VvE installeert meerdere laadpunten die bewoners kunnen gebruiken met een laadkaart, waarbij de kosten automatisch achteraf worden gefactureerd.
- Huurder installeert, verhuurder keurt goed: Een huurder biedt misschien aan om de installatie zelf te betalen, maar dit vereist toestemming van de verhuurder en van de VvE en roept vragen op over wat er met de laadpaal gebeurt wanneer de huurder vertrekt.
Een huurder met een EV moet sceptisch zijn ten opzichte van vage beloften en de laadregeling in detail verduidelijken voordat hij een huurovereenkomst tekent. Het recht om een laadpaal te installeren is nog geen gegarandeerd huurrecht, waardoor het een belangrijk onderhandelingspunt is.
