De jaarlijkse huurverhoging ('Huurverhoging')
In Nederland is een 'inflation adjustment' de gangbare term voor de jaarlijkse huurverhoging (annual rent increase). Het is een standaardonderdeel van vrijwel alle huurcontracten dat een verhuurder de huur één keer per 12 maanden kan verhogen. Dit is geen willekeurig proces; het wordt streng gereguleerd door de overheid om huurders te beschermen tegen buitensporige en onvoorspelbare prijsstijgingen. De regels voor deze verhoging verschillen echter aanzienlijk, afhankelijk van of u huurt in de sociale (gereguleerde) sector of in de particuliere vrije sector. Een verhuurder moet de huurder altijd schriftelijk informeren over de voorgestelde huurverhoging minimaal twee maanden voordat deze ingaat. Deze kennisgeving moet de oude huur, de nieuwe huur, de procentuele verhoging en de datum waarop de nieuwe huur van toepassing is bevatten.
Verschillende regels voor verschillende sectoren
Het maximale toegestane huurverhoging is het belangrijkste punt van regulering. 1. Sociale Sector (Sociale Huur): Voor huurders in de gereguleerde sector bepaalt de overheid jaarlijks een strikt maximumpercentage verhoging. Vanaf 2025 is deze verhoging vaak gekoppeld aan loonontwikkelingen volgens collectieve arbeidsovereenkomsten, niet alleen inflatie, en kan soms inkomensafhankelijk zijn, wat betekent dat huurders met hogere inkomens mogelijk een hogere verhoging krijgen dan huurders met een lager inkomen. 2. Vrije Sector (Vrije Sector): Historisch gezien werd de huurverhoging in de vrije sector alleen beperkt door wat in het huurcontract stond (vaak 'inflatie + X%'). Om extreme verhogingen te beteugelen heeft de overheid echter een tijdelijk maar herhaaldelijk uitgebreid nationaal plafond ingevoerd. Vanaf augustus 2025 is dit plafond vastgesteld op het officiële inflatieniveau (CPI) + 1%. Dit betekent dat zelfs als uw contract een hogere verhoging toestaat, de verhuurder zich aan dit wettelijke maximum moet houden. Het is een cruciale bescherming voor huurders in de vrije sector.
Het aanvechten van een onjuiste huurverhoging
Een huurder heeft het recht bezwaar te maken tegen een voorgestelde huurverhoging als hij vermoedt dat deze onwettig is. Redenen voor een geldige bezwaar zijn onder meer: de verhoging is hoger dan het wettelijke maximum, het gebeurt minder dan 12 maanden na de laatste verhoging, of de verhuurder heeft niet de correcte schriftelijke kennisgeving verstrekt. Voor huurders in de sociale sector kunnen zij ook bezwaar maken als de nieuwe huur de prijs boven het maximum voor de woning volgens het puntensysteem (woningwaarderingsstelsel) overschrijdt. Bezwaar kan worden ingediend bij de Huurcommissie (Rent Tribunal), die een bindende uitspraak over de zaak kan doen.
