Een kenmerk van gemeubileerde en expat-huurpanden
Hoewel een 'wasmachine- en droger-aansluiting' de standaard is, duidt 'in-unit laundry' op een aanzienlijke upgrade: de fysieke apparaten — een wasmachine en soms een droger — zijn aanwezig in de woning en inbegrepen in de huur. Dit is een relatief ongebruikelijke eigenschap op de Nederlandse verhuurmarkt, vooral voor ongemeubileerde (gestoffeerd) panden waar de norm is dat huurders hun eigen belangrijkste apparaten meebrengen. In-unit laundry komt het meest voor in twee specifieke segmenten: volledig gemeubileerde (gemeubileerd) appartementen die gericht zijn op kortlopende zakelijke verhuur, internationale studenten en expats, en high-end, nieuwbouwcomplexen die premium service bieden. Voor verhuurders die zich richten op de expat-markt is het opnemen van wasapparatuur een belangrijke gemaksvoorziening die een hogere huur rechtvaardigt en de woning 'turn-key' klaar maakt. Voor de gemiddelde Nederlandse huurder die op zoek is naar een langdurige ongemeubileerde woning, is het vinden van een woning met een wasmachine en een droger eerder een uitzondering dan de regel.
Rechten en verantwoordelijkheden van de huurder
Het feit dat de wasapparatuur door de verhuurder wordt geleverd, creëert een andere dynamiek van verantwoordelijkheid. Het belangrijkste voordeel voor de huurder is de besparing op kosten en gedoe van het kopen, verhuizen en installeren van zware machines. De verhuurder is de eigenaar van de apparaten en is daarom verantwoordelijk voor onderhoud en reparatie bij storingen door normale slijtage. Als de wasmachine stopt met werken, meldt de huurder dit aan de verhuurder als een defect (gebrek), en de verhuurder moet regelen dat een technicus het repareert. Maar hier komt de scepsis. Hoe snel zal de verhuurder handelen? Een huurder kan weken zonder wasfaciliteiten zitten terwijl op een reparatie wordt gewacht. Verder is de huurder verantwoordelijk voor schade veroorzaakt door misbruik (oneigenlijk gebruik), zoals overbelading van de machine of het niet reinigen van het pluizenfilter van de droger. De kwaliteit van de geleverde machines kan ook een punt van zorg zijn; verhuurders zullen vaak basis- of budgetmodellen installeren in plaats van hoogwaardige, efficiënte modellen.
Verifiëren van de voorwaarden in de huurovereenkomst
Als een huurwoning wordt geadverteerd met in-unit laundry, is het absoluut essentieel om de specificaties in de huurovereenkomst te verifiëren. Het contract moet uitdrukkelijk vermelden dat de wasmachine en droger deel uitmaken van het gehuurde pand. Soms worden apparaten achtergelaten door een vorige huurder en aangeboden voor gebruik 'as is' (om niet), zonder garantie of onderhoudsverplichting van de verhuurder. Dit is een heel andere situatie. In dit geval is het probleem voor de nieuwe huurder om het apparaat te repareren of te vervangen als het kapot gaat. Een behoorlijke huurovereenkomst zal vermelden dat de verhuurder eigenaar is en verantwoordelijk voor grote reparaties. Voor het tekenen van ondertekening? Voordat u tekent, moet een huurder ook de apparaten testen om ervoor te zorgen dat ze goed werken. Het nemen van een foto van de machines en eventuele bestaande cosmetische schade is ook een verstandige stap om later geschillen over de borg te voorkomen.
