Kernverplichtingen van de verhuurder
De verantwoordelijkheid voor het onderhoud van deuren in een huurwoning ligt grotendeels bij de verhuurder, aangezien deuren worden beschouwd als essentiële structurele componenten. Dit geldt voor de voordeur van de woning, eventuele balkon- of tuindeuren, en vaak de hoofdingang van het gebouw. De taak van de verhuurder dekt alle belangrijke aspecten van de integriteit en functie van de deur. Dit omvat de deur zelf en het deurkozijn (deurkozijn). Als een deur door vocht is vervormd en niet langer correct in zijn frame past, waardoor deze klemt of grote openingen achterlaat, is het de verantwoordelijkheid van de verhuurder om deze te repareren of te vervangen. Dit is niet slechts een kwestie van gemak; een slecht passende buitendeur kan een aanzienlijk beveiligingsrisico zijn en een grote bron van energieverlies. De verhuurder is ook verantwoordelijk voor de primaire vergrendelingsmechanismen en scharnieren. Als een slot kapot is of scharnieren zo versleten dat de deur zakt, zijn dit geen kleine reparaties maar defecten die de verhuurder moet aanpakken. In appartementencomplexen is het onderhoud van gemeenschappelijke deuren — de hoofdingang, de deuren naar de opslagruimte en branddeuren — ook de verantwoordelijkheid van de verhuurder (of de VvE). Een voortdurend openstaande of kapotte hoofdingangdeur compromitteert de veiligheid van elke bewoner in het gebouw. Echter, verhuurders kunnen berucht traag handelen bij deze kwesties, tenzij ze meerdere huurders treffen die gezamenlijk klagen. Ze zouden kunnen proberen een klacht van een huurder over een tochtdeur af te doen als een gering comfortprobleem, zonder rekening te houden met de impact op de verwarmingsrekening van de huurder en de algehele energie-efficiëntie van het pand (energielabel).
De rol van de huurder in onderhoud
Hoewel de verhuurder de grote problemen afhandelt, is de huurder verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud en kleine onderhoud van de deuren binnen zijn/haar gehuurde ruimte, zoals vastgesteld door het Besluit kleine herstellingen (Kleine herstellingenverordening). Dit principe van 'huurderonderhoud' omvat eenvoudige taken die geen gespecialiseerde vaardigheden of aanzienlijke kosten vereisen. Bijvoorbeeld, de huurder wordt verwacht de deuren schoon te houden, de scharnieren en sloten te smeren om piepen en vastlopen te voorkomen, en losse schroeven aan de handgrepen of deurplaatjes aan te draaien. Als een deurbel (deurbel) kapot is, is vervanging doorgaans de verantwoordelijkheid van de huurder. De grens wordt vaag bij binnendeuren. Hoewel de verhuurder bij het begin van de huurovereenkomst functionele binnendeuren moet leveren, draagt de huurder vaak de verantwoordelijkheid voor kleine reparaties aan deze deuren tijdens de huurperiode, zoals het oplossen van een klemmende sluiting of het vervangen van een eenvoudige deurknop. Het echte punt van discussie ontstaat bij schade. Als een huurder (of zijn/haar gast) schade veroorzaakt aan een deur die verder gaat dan normaal gebruik, bijvoorbeeld een gat in een holle binnendeur, komen de kosten voor reparatie volledig voor rekening van de huurder. Verhuurders zullen vaak de waarborgsom (borg) gebruiken om dergelijke schade te dekken, soms met opgeblazen reparatiekosten. Daarom is het absoluut cruciaal voor huurders om de toestand van elke deur, van binnen en van buiten, bij het intrekken gedetailleerde foto's te maken om zichzelf te beschermen tegen beschuldigingen van vooraf bestaande schade.
Veelvoorkomende problemen en hoe hiermee om te gaan
Huurders moeten waakzaam zijn voor verschillende veelvoorkomende deurgerelateerde problemen. Tochten zijn een belangrijk probleem. Een aanzienlijke opening onder de voordeur kan een grote bron van warmteverlies zijn. Terwijl de huurder verantwoordelijk is voor het aanbrengen van eenvoudige stick-on tochtstrips, is een deur die de tocht veroorzaakt door vervorming het probleem van de verhuurder. Beveiliging is een ander cruciaal gebied. Zoals besproken onder 'Veilige Sloten', is de kwaliteit van het slot van de voordeur van groot belang. Naast het slot, controleer het materiaal van de deur en de sterkte van het frame. Een zwakke deur in een zwak frame biedt weinig weerstand tegen een vastberaden inbreker, zelfs met een goed slot. Functionaliteit van gemeenschappelijke deuren is ook belangrijk. Werkt het intercom- of belsysteem betrouwbaar? Sluit de hoofdingang veilig? Storingen in deze systemen moeten onmiddellijk gemeld worden, omdat ze de veiligheid van het hele gebouw beïnvloeden. Bij een probleem geldt hetzelfde: meld het schriftelijk aan de verhuurder met duidelijke bewijs. Als het probleem een 'ernstig gebrek' (ernstig gebrek) is, zoals een kapot slot van de voordeur waardoor de woning onveilig wordt, moet de verhuurder met spoed handelen. Als zij hier niet in slagen, kan de huurder in sommige extreme gevallen een professional inhuren om een noodreparatie uit te voeren en de redelijke kosten van de huur af te trekken, hoewel dit een riskante stap is die alleen uitgevoerd moet worden na juridisch advies. Een meer gebruikelijke route voor niet-spoede kwesties is om de Huurcommissie te benaderen, die de verhuurder kan gelasten de reparatie uit te voeren en mogelijk een huurverlaging kan toekennen totdat het defect is verholpen.
