De kernverantwoordelijkheid van een verhuurder, geen subsidie
In Nederland is de veiligheid, integriteit en het onderhoud van het dak (dakonderhoud) van een huurwoning een fundamentele en niet-overdraagbare verantwoordelijkheid van de verhuurder of de Vereniging van Eigenaars (VvE). Er zijn geen overheidssubsidies of subsidies beschikbaar voor huurders (of verhuurders) om basisonderhoud met betrekking tot dakveiligheid uit te voeren. Dit wordt beschouwd als een standaard kostenpost van eigen woningbezit, die wordt gedekt door de kale huur (kale huur) die de verhuurder ontvangt. Een verhuurder kan niet stellen dat ze het zich niet kunnen veroorloven om een lek dak te repareren vanwege een gebrek aan subsidie; het is hun wettelijke plicht om ervoor te zorgen dat het onroerend goed wind- en waterdicht is.
Wat is inbegrepen bij dakonderhoud?
De plicht van de verhuurder dekt alle aspecten van de toestand van het dak. Dit omvat het vervangen van kapotte of ontbrekende dakpannen (dakpannen), het repareren van lekken in het dakbedekkingsmateriaal (dakbedekking), ervoor zorgen dat de loodslabben (loodslabben) rondom schoorstenen en dakkapellen intact zijn, en het behoud van de structurele integriteit van de dakbalken en steunen. Het omvat ook de regelmatige reiniging van goten, vooral wanneer ze niet veilig bereikbaar zijn voor de huurder. Elke fout in deze gebieden die leidt tot lekkages of tocht wordt beschouwd als een gebrek (defect) dat de verhuurder voor eigen rekening moet repareren.
Welke subsidies bestaan er?
Hoewel er geen subsidies zijn voor basale dakveiligheid, zijn er nationale en gemeentelijke subsidies beschikbaar voor vastgoedbezitters om hun daken duurzamer te maken. Deze zijn niet bedoeld voor huurders om aan te vragen. De meest voorkomende voorbeelden zijn: 1. Groene daken (Groene daken): Subsidies om de kosten van het installeren van een dak met begroeiing te helpen de regenwaterafvoer en biodiversiteit te verbeteren. 2. Zonnepanelen (Zonnepanelen): Diverse regelingen om de installatie van zonnepanelen aan te moedigen. Deze subsidies zijn bedoeld voor woningverbeteringen en energietransitie, niet voor fundamentele, verplichte veiligheid en onderhoud.
