Warmte veilig houden
De CV-ketel (centrale verwarming) is het hart van de meeste Nederlandse woningen en levert zowel verwarming als warm water. Aangezien het een gasgestookt apparaat is, is goed onderhoud zowel een kwestie van efficiëntie als van veiligheid. De taakverdeling is duidelijk: grootschalig, periodiek onderhoud is de verantwoordelijkheid van de verhuurder, terwijl kleinere, dagelijkse taken vallen bij de huurder.
Verantwoordelijkheid verhuurder: Grootschalig onderhoud
De verhuurder is wettelijk verplicht om ervoor te zorgen dat de CV-ketel veilig is en naar behoren functioneert. Dit omvat het regelen van onderhoud door een gecertificeerde monteur om een volledige service en veiligheidsinspectie uit te voeren, meestal eens per twee jaar. Deze service omvat het reinigen van de interne onderdelen, het controleren op gaslekken en het waarborgen van een efficiënte verbranding. De verhuurder betaalt voor deze service, hoewel de kosten doorberekend kunnen worden aan de huurder als in de servicekosten een specifieke 'onderhoudsabonnement' is afgesproken.
Verantwoordelijkheid huurder: Klein onderhoud
De taken van de huurder zijn beperkt tot eenvoudige, niet-technische taken die het openen van de behuizing van de cv-ketel niet vereisen. De meest voorkomende taak is het controleren en bijvullen van de waterdruk (waterdruk bijvullen), wat doorgaans tussen 1,5 en 2,0 bar zou moeten liggen. Als de druk te laag daalt, schakelt het verwarmingssysteem uit. Dit is een eenvoudige taak die van huurders wordt verwacht deze zelf uit te voeren. Een volledige storing van het verwarmingssysteem of warm water wordt echter beschouwd als een ernstig defect dat de verhuurder met spoed moet verhelpen.
