Mettre fin à votre location : règles de résiliation et de préavis

Introduction

Ce chapitre vous guide pour mettre fin à une location aux Pays-Bas — de la notification valide et des règles de résiliation par le bailleur à la gestion de l'état des lieux de sortie et au recouvrement du dépôt. Parce que le droit locatif néerlandais offre des protections statutaires fortes et prescrit des procédures précises, de petites erreurs (comme envoyer la notification à la mauvaise personne ou manquer un délai) peuvent coûter cher. Vous trouverez ici les règles légales, actions étape par étape, calendriers modèles, nuances selon la ville, et tactiques pratiques qui vous aident à partir sereinement et à maximiser vos chances d’un remboursement intégral du dépôt.

Pourquoi c'est important : la loi néerlandaise protège les locataires, mais cette protection fonctionne uniquement si vous respectez la forme. Une notification écrite correcte, un délai de préavis approprié et une remise des lieux bien documentée vous gardent du bon côté de la loi — et hors des litiges.

Concepts clés en bref

• La notification écrite est obligatoire. L'email est acceptable si le bailleur confirme la réception ; sinon utilisez la lettre recommandée.
• Votre délai de préavis = votre période de paiement du loyer (généralement un mois ; minimum 1, maximum 3 mois).
• Depuis le 1er juillet 2024, la plupart des nouveaux contrats sont à durée indéterminée ; les bailleurs ne peuvent les résilier que pour des motifs statutaires limités et doivent saisir le tribunal si vous n'êtes pas d'accord.
• Dépôt (waarborgsom) : plafond national de 2 mois de loyer de base depuis le 1er juillet 2023 ; restitution sous 14 jours, ou sous 30 jours si des retenues sont opérées, avec un relevé détaillé.
• Règlement des charges (servicekosten) : les bailleurs doivent fournir le relevé annuel avant le 1er juillet pour l'année précédente ; si vous êtes en désaccord, vous pouvez saisir la Huurcommissie (compétence variable selon le secteur/date du contrat).
• Problèmes de comportement du bailleur ? Chaque municipalité dispose désormais d’un guichet de plainte « Bonnes pratiques de location » (Good Landlordship).

Comment fonctionne la résiliation par le locataire (Opzegging door de huurder)

1) Le délai légal de préavis

Votre délai de préavis est égal à votre intervalle de paiement du loyer, typiquement un mois (minimum 1 mois, maximum 3). Cela s’applique aux contrats à durée indéterminée et, le cas échéant, aux anciens contrats temporaires. Les clauses contractuelles plus strictes que la loi ne peuvent pas outrepasser ces limites légales.

Astuce juridique : Si votre loyer est dû mensuellement le 1er, votre préavis d’un mois court généralement jusqu’à la fin de la prochaine période de paiement. De nombreux bailleurs exigent que la location se termine le dernier jour du mois ; vérifiez votre contrat. Les associations de locataires recommandent souvent de donner un mois civil complet pour éviter les débats.

Exemple concret

• Vous envoyez la notification par email le 15 août pour une location avec loyer mensuel dû le 1er.
• Votre préavis est d’un mois plein ; la plupart des bailleurs noteront la date de fin au 30 septembre. (Confirmez par écrit pour éviter toute confusion.)

2) Forme et envoi

Vous pouvez donner congé par email, lettre ordinaire ou lettre recommandée. L'email/poste ordinaire sont valables légalement uniquement si le bailleur confirme la réception. Pour plus de certitude, envoyez une lettre recommandée (aangetekend) et conservez le reçu ; vous pouvez aussi envoyer un email identique.

3) Qui doit signer ?

Lorsque deux locataires ou plus figurent sur le contrat, les bailleurs exigent fréquemment que tous les locataires signent la résiliation. Si un bailleur donne congé, il doit notifier chaque co-locataire séparément ; une seule lettre ne suffit pas.

4) Peut-on partir plus tôt par accord mutuel ?

Oui. Vous et votre bailleur pouvez convenir par écrit d’une sortie anticipée (beëindigingsovereenkomst). Si le bailleur refuse, les règles statutaires de préavis s’appliquent.

Comment fonctionne la résiliation par le bailleur (Opzegging door de verhuurder)

1) Les motifs légaux limités

Un bailleur ne peut pas simplement « mettre fin » à un bail d’habitation. Il doit invoquer l’un des motifs statutaires, tels qu’un manquement grave (par ex. arriérés persistants), urgence pour usage propre (dringend eigen gebruik), travaux de réaménagement, refus d’une offre de nouveau bail raisonnable, ou les contrats ciblés temporaires (par ex. campus, jeunes, logements pour familles nombreuses) lorsque des conditions spécifiques sont remplies. La vente n’est pas un motif valable ; koop breekt geen huur (la vente ne rompt pas la location).

2) Délais de préavis pour les bailleurs

Si un bailleur souhaite mettre fin à un contrat à durée indéterminée, le préavis légal est d’au moins 3 mois, plus 1 mois supplémentaire par année entière de location (maximum 6 mois). Si vous n’êtes pas d’accord dans un délai de 6 semaines, le bailleur doit saisir le tribunal ; sans votre consentement écrit ou une décision judiciaire, le bail se poursuit.

3) Intervention du tribunal et expulsion (ontruiming)

L’expulsion effective requiert une ordonnance du tribunal et l’exécution par un huissier de justice ; un bailleur ne peut pas changer les serrures ou couper les services publics pour vous forcer à partir. Si le tribunal valide le motif du bailleur (par ex. usage propre urgent), il peut aussi fixer une indemnité (frais de déménagement et de réaménagement) lorsque cela est approprié.

Alerte aux arnaques : Un bailleur qui menace de changer les serrures ou de retenir vos biens sans ordonnance judiciaire agit illégalement. Appelez la police (0900-8844) en cas d’urgence et demandez une aide juridique.

Contrats temporaires vs indéfinis après le 1er juillet 2024

Le nouveau régime par défaut : contrats indéfinis

Depuis le 1er juillet 2024, les contrats à durée indéterminée sont de nouveau la norme pour la plupart des nouvelles locations (Wet vaste huurcontracten). Les contrats temporaires sont fortement restreints et limités à des groupes cibles spécifiques (par ex. campus, jeunes), ou à des situations particulières (clause diplomatique), avec des conditions strictes.

• Pour les anciens contrats temporaires (conclus avant le changement de loi), le bailleur devait confirmer la date de fin dans la fenêtre de 1 à 3 mois avant l’expiration. S’il ne l’a pas fait, le bail se poursuit généralement indéfiniment.

Nuance selon la ville : Les universités et les fournisseurs de logements étudiants (par ex. à Amsterdam, Utrecht, Groningen) utilisent des contrats campus qui se terminent lorsque vous cessez d’être étudiant ; les règles sont codifiées et reliées au motif « usage propre urgent ».

Exigences légales aux Pays-Bas (référence rapide)

Requirement	What it means	Source
Tenant notice period	Equals rent payment period; min 1 month, max 3 months.
Landlord notice (indefinite)	At least 3 months, plus +1 month per full tenancy year (max 6); if tenant doesn’t agree within 6 weeks, landlord must go to court.
Statutory grounds for landlord	Serious breach, urgent own use, redevelopment, refusal of reasonable offer, target-group contracts; sale is not a ground.
Deposit cap	Max 2 months’ basic rent (since 1 July 2023).
Deposit return	14 days after end; with deductions: 30 days and itemised statement (unpaid rent, damage, service costs, cleaning).
Service charge settlement	Annual statement by 1 July for previous year; Huurcommissie competence depends on sector/contract date.
Municipal complaint desk	Every municipality has a Good Landlordship (Wet goed verhuurderschap) reporting point.

Mettre fin à votre location : guide étape par étape

Étape 1 — Vérifiez votre contrat et la période de paiement

• Identifiez votre intervalle de paiement du loyer (mensuel pour la plupart des locataires). Votre délai de préavis est égal à celui-ci.
• Vérifiez qui figure sur le bail. S’il y a des co-locataires, prévoyez que tous signent la notification.

Étape 2 — Préparez et envoyez votre notification

• Rédigez une lettre de résiliation claire : adresse, adresse du bien loué, date souhaitée de résiliation, délai de préavis, adresse de réexpédition, demande d’état des lieux préalable et détails sur la restitution du dépôt.
• Envoyez lettre recommandée et email identique. L'email est valide seulement si le bailleur confirme la réception. Conservez les preuves.

Étape 3 — Planifiez les inspections

• Demandez une pré-inspection (voorinspectie) et une inspection finale (eindinspectie).
• S’il n’y a pas eu d'état des lieux d’entrée (opnamestaat) à l’arrivée, la charge de la preuve concernant les défauts antérieurs incombe principalement au bailleur.

Étape 4 — Préparez le logement

• Effectuez les petites réparations à la charge du locataire (petits éléments simples et peu coûteux) en vertu du Besluit kleine herstellingen (par ex. remplacer une ampoule ou une lunette de WC cassée, reboucher de petits trous). La grosse entretien est à la charge du bailleur.
• L’usure normale n’est généralement pas imputable au locataire ; les dommages le sont. Conservez les reçus et photos.

Étape 5 — Remise des lieux et clés

• Lors de l’inspection finale, relevez les index, notez tout point de désaccord sur le rapport de sortie, et rendez toutes les clés.
• Mettez-vous d’accord sur le calendrier de restitution du dépôt et le compte destinataire (IBAN néerlandais ou étranger). Les délais légaux de 14/30 jours s’appliquent.

Étape 6 — Après le départ

• Charges de service : Attendez-vous à recevoir votre relevé annuel des charges avant le 1er juillet de l’année suivante ; vous pouvez le contester auprès de la Huurcommissie (voir les règles de compétence ci‑dessous).
• Si votre dépôt n’est pas restitué dans les délais ou sans relevé détaillé, envoyez une mise en demeure (ingebrekestelling). Vous pouvez saisir ensuite le guichet municipal « Good Landlordship » ou le kantonrechter.

Le rapport de sortie (Eindinspectie & Oplevering)

Un état des lieux de sortie bien fait prévient les litiges. Demandez au bailleur d’effectuer une voorinspectie 2–4 semaines avant la date de fin pour identifier les points que vous pouvez encore réparer à moindre coût. Le jour de la eindinspectie :

• Parcourez chaque pièce avec le bailleur.
• Comparez avec le rapport d’entrée. S’il n’en existe pas, le bailleur a une position plus faible pour revendiquer des problèmes antérieurs.
• Photographiez toutes les pièces et les index des compteurs.
• Enregistrez les clés rendues.

Astuce pro : Apportez mastic, outils de base et un petit kit de nettoyage pour des retouches de dernière minute. Une retouche de 20 minutes peut éviter une retenue de 100 € ou plus.

Dépôt (Waarborgsom) : règles, retenues et recouvrement

Règles nationales à connaître

• Plafond : Les bailleurs peuvent demander au maximum 2 mois de loyer de base (kale huur) comme dépôt (depuis le 1er juillet 2023). Cela s’applique sur tout le territoire.

• Délais de restitution :

  • 14 jours après la fin de la location s’il n’y a pas de retenues.
  • 30 jours s’il y a des retenues, et le bailleur doit fournir un relevé détaillé.

• Les retenues admissibles comprennent le loyer impayé, la réparation de dommages, les charges de service, et le nettoyage lorsque le nettoyage s’avère réellement nécessaire.

Alerte aux arnaques : Les « forfaits de nettoyage obligatoires » ou les « frais administratifs » prélevés automatiquement sur chaque dépôt ne sont pas licites sauf s’ils correspondent à des coûts réels dans votre cas et sont dûment détaillés. Si cela se produit, adressez une objection écrite et, si nécessaire, montez en charge.

Si votre dépôt n’est pas restitué

1. Envoyez une mise en demeure avec un délai de 14 jours et votre IBAN.
2. Signalez les pratiques abusives au guichet municipal « Good Landlordship ».
3. Engagez une petite créance devant le kantonrechter pour le dépôt plus les intérêts légaux et éventuels frais. (La Huurcommissie ne tranche pas les remboursements de dépôt.)

Charges de service (Servicekosten) après votre départ

• Le bailleur doit envoyer le relevé annuel des charges avant le 1er juillet pour l’année civile précédente. Si vous êtes parti en cours d’année, vous recevrez tout de même un règlement au prorata.
• Si vous êtes en désaccord, demandez d’abord par écrit au bailleur de corriger ; il dispose de 3 semaines pour répondre.
• En cas de non‑résolution, vous pouvez saisir la Huurcommissie. Pour le secteur social, la décision est ** contraignante**. Pour les contrats signés à partir du 1er juillet 2024 (tous secteurs), les décisions sont contraignantes pour tous. Pour les contrats du secteur libre signés avant le 1er juillet 2024, la Huurcommissie ne peut agir que si votre contrat lui attribue cette compétence, et elle est alors généralement consultative.

Astuce juridique : Gardez votre adresse de réexpédition active. Si vous manquez un relevé de charges ou une lettre de décision à cause d’une ancienne adresse, vous pouvez perdre des recours procéduraux.

Responsabilités au départ : qui fait quoi ?

En droit néerlandais, les petites réparations quotidiennes sont à la charge du locataire, tandis que la grosse maintenance (et les vices sérieux) incombe au bailleur. Le Besluit kleine herstellingen énumère les éléments typiques considérés comme mineurs ; tout ce qui n’est pas sur cette liste et qui n’est pas de faible importance revient généralement au bailleur.

Item/Task at Move-Out	Tenant’s responsibility?	Notes
Replace broken lightbulbs, shower hoses, toilet seats	Yes	Typical minor repairs under the Besluit; inexpensive and simple.
Fill small nail holes; remove stickers/hooks	Yes	Counts as small repairs if low-cost and DIY-feasible.
Repaint entire walls due to normal ageing	No	Wear and tear ≠ damage; broad repainting is usually landlord’s.
Repair water damage from a leak you caused	Yes	Damage attributable to the tenant can be deducted from the deposit.
Replace failing boiler, external painting	No	Major maintenance belongs to the landlord.

Préavis, motifs et procédures — comparatif

Scenario	Notice You Give	Landlord’s Role	What if you disagree?
You end an indefinite lease	Usually 1 month (equal to rent interval)	Landlord confirms end date; schedule handover	Disputes go to court only if there’s a conflict about obligations (e.g., damage) afterwards.
Landlord ends an indefinite lease	—	Needs legal ground + statutory notice (≥3 months + per-year add-on); must seek court order if you don’t consent within 6 weeks	You can refuse and defend in court; tenancy continues without order.
Older temporary contract (pre-2024)	You can terminate early with statutory notice	Landlord had to confirm end 1–3 months before expiry; otherwise it continues	If landlord failed to confirm, you likely gain indefinite protection.
Campus/youth/target-group	Check contract; standard tenant notice applies	End allowed on specific statutory grounds linked to the target group	You can challenge unlawful termination in court.

Nuances selon la ville et la région

• Amsterdam (et autres grandes villes) disposent de portails visibles de réclamation « Good Landlordship » pour des problèmes tels que dépôts excessifs, intimidation ou pratiques discriminatoires. Les inspecteurs municipaux peuvent avertir ou infliger des amendes aux bailleurs.
• Pôles étudiants (Groningen, Utrecht, Delft, Amsterdam) : les contrats campus sont courants et liés au statut étudiant ; la perte de ce statut peut déclencher un motif de résiliation légal, avec des conditions de préavis et de procédure.

Inscription et déménagement (BRP) : n’oubliez pas la municipalité

Lorsque vous déménagez, vous devez enregistrer votre nouvelle adresse auprès de la municipalité (BRP) au plus tôt 4 semaines avant et au plus tard 5 jours après votre déménagement. Si vous quittez les Pays‑Bas pour 8 mois ou plus sur 12, vous devez vous désinscrire (emigratie) — généralement dans les 5 jours précédant le départ. Ne pas mettre à jour le BRP peut entraîner des amendes et des problèmes avec les prestations, les impôts et les assurances.

Astuce pro : Mettez à jour votre Belastingdienst, banque, assureur et comptes MijnOverheid immédiatement après la mise à jour du BRP pour éviter le courrier retourné et les délais manqués.

Erreurs fréquentes (et comment les éviter)

1. Envoyer la notification trop tard ou au mauvais destinataire. Datez toujours votre notification, envoyez‑la recommandée, et adressez‑la au bailleur contractuel (ou à son gestionnaire) tel qu’indiqué sur votre bail.
2. Penser que le dépôt peut être de n’importe quel montant. Ce n’est pas possible — le plafond est de 2 mois de loyer de base. Contestez les demandes supérieures et signalez à la municipalité.
3. Payer pour l’usure normale. Vous êtes responsable des dommages, pas du vieillissement normal. Utilisez l’inspection pour séparer les deux.
4. Ignorer les délais des charges de service. Attendez‑vous au relevé avant le 1er juillet ; s’il est erroné ou absent, suivez la procédure Huurcommissie.
5. Croire qu’un bailleur peut expulser sans tribunal. Il ne peut pas — l’expulsion nécessite une ordonnance judiciaire et un huissier. Ne remettez pas les clés sous la pression.
6. Oublier les mises à jour BRP. Une inscription tardive peut entraîner des pénalités et la perte d’avantages ; informez la municipalité dans les délais.

Litiges et où obtenir de l’aide

• Huurcommissie : litiges sur les charges de service, litiges sur le loyer (compétence variable selon le secteur/date du contrat). Commencez via MijnHuurcommissie.
• Guichet municipal Good Landlordship : signalez les comportements abusifs comme dépôts excessifs, intimidation ou pratiques discriminatoires ; les municipalités peuvent avertir/infliger des amendes.
• Kantonrechter (tribunal cantonal) : recouvrement du dépôt, litiges de résiliation, menaces d’expulsion illégale.
• Het Juridisch Loket : information juridique gratuite de premier niveau et modèles de lettres.

Listes de contrôle pratiques et outils

Liste de contrôle pour la remise des lieux (imprimez et apportez)

• ☐ Notification écrite envoyée (recommandée + email), signée par tous les locataires.
• ☐ Voorinspectie planifiée ; éléments à réparer notés.
• ☐ Petites réparations effectuées (ampoules, petits trous, joints).
• ☐ Inspection finale réservée ; index des compteurs préparés.
• ☐ Clés comptées et prêtes ; doubles récupérées.
• ☐ Adresse de réexpédition communiquée ; IBAN pour le dépôt confirmé. Règle 14/30 jours notée.
• ☐ Calendrier du relevé des charges marqué (avant le 1er juillet).
• ☐ BRP enregistré (4 semaines avant à 5 jours après).

Vérification des coûts (indicatif)

• Petites réparations (matériaux DIY) : 20–100 €
• Nettoyage basique (2–4 heures) : 80–200 €
• Nettoyage en profondeur professionnel (uniquement si réellement nécessaire et justifié) : 150–400 €
• Petit travail de bricolage (patch/peinture) : 50–200 € (Chiffres indicatifs pour vous aider à budgéter ; exigez une facturation détaillée pour toute retenue.)

Astuce pro : Si une retenue est réclamée, demandez photos, factures et preuves avant/après. Pas de justificatifs, pas de retenue.

Comment contester le loyer ou les charges après votre départ

1. Écrivez au bailleur en énonçant les erreurs spécifiques (par ex. superficie incorrecte, nettoyage facturé deux fois, charges mal réparties).
2. Le bailleur dispose de 3 semaines pour répondre aux objections concernant les charges.
3. Si le différend persiste, saisissez la Huurcommissie. Pour le secteur social et les contrats postérieurs au 1er juillet 2024 (tous secteurs), les décisions sont contraignantes ; sinon (secteur libre antérieur au 1er juillet 2024), la Huurcommissie peut n’être que consultative à moins que votre contrat ne lui donne compétence.

Calendrier modèle (location mensuelle indéfinie se terminant le 30 septembre)

• 15 août – Envoyer la notification recommandée pour fin 30 sep ; demander la pré-inspection.
• 25 août – Voorinspectie et liste des petites réparations.
• 28–29 sept – Réparations DIY & nettoyage léger.
• 30 sept (matin) – Eindinspectie, relevés de compteurs, clés rendues ; confirmer IBAN du dépôt et délais (14/30 jours).
• Au plus tard le 14 oct – Dépôt versé en intégralité s’il n’y a pas de retenues.
• Au plus tard le 30 oct – En cas de retenues : recevoir le relevé détaillé et le solde restant (ou engager une contestation).
• Avant le 1er juillet de l’année suivante – Recevoir le relevé des charges pour l’année écoulée (même si vous avez déménagé en cours d’année).

Situations particulières

Clause diplomatique / Tussenhuur

Une clause diplomatique permet à un propriétaire de louer temporairement son logement et d’en reprendre possession plus tard pour usage propre urgent. L’utilisation valide nécessite une clause correctement rédigée et une preuve du retour du propriétaire. Les locataires peuvent contester tout usage abusif.

Logement étudiant (contrat campus)

Si vous cessez d’être étudiant, le fournisseur peut se prévaloir des règles de groupe cible pour mettre fin à la location, avec préavis légal et, en cas de contestation, procédure judiciaire. Vérifiez toujours vos justificatifs de statut et les voies d’appel.

Vente par le bailleur

La vente ne rompt pas la location (koop breekt geen huur). Votre contrat continue avec le nouveau propriétaire ; il ne peut pas vous expulser simplement à cause de la vente.

Questions fréquentes « Est‑ce permis ? » (réponses rapides)

• « Mon bailleur dit que je dois payer un ‹frais de nettoyage final› que le logement soit propre ou non. » Ce n’est pas licite en tant que frais forfaitaire ; seul le nettoyage réel et nécessaire peut être retenu, avec des preuves.

• « Ils ont pris trois mois de dépôt. » Illicite depuis le 1er juillet 2023. Demandez la correction et envisagez de signaler à la municipalité.

• « Je suis dans le secteur libre ; puis‑je encore utiliser la Huurcommissie pour les charges ? » Oui, si votre contrat date du 1er juillet 2024 ou après (décision contraignante). Pour les contrats du secteur libre antérieurs au 1er juillet 2024, cela dépend de votre contrat et c’est souvent consultatif.

Tableaux réutilisables

Résumé préavis & résiliation

Party	Default Notice	Extra Conditions
Tenant	= rent payment period (usually 1 month)	Written notice; email valid only with receipt confirmation; all tenants sign.
Landlord	3 months + 1 month per full tenancy year (max 6)	Must state legal ground; if you contest within 6 weeks, landlord must go to court.

Limites légales & délais

Topic	Limit/Deadline	Notes
Deposit amount	≤ 2 months basic rent	Since 1 July 2023.
Deposit return	14 days (no deductions) / 30 days (with itemisation)	Deductions: unpaid rent, damage, service costs, cleaning.
Service cost statement	By 1 July each year	Challenge path via Huurcommissie.
Landlord confirm end of older temporary lease	1–3 months before end date	Failure to confirm → indefinite continuation.

Responsabilités au départ (checklist)

Area	Tenant Must	Landlord Must
Minor repairs	Fix small, low-cost items (e.g., bulbs, holes)	—
Major maintenance	—	Maintain building systems (e.g., boiler), external painting.
Wear & tear	Not chargeable	Accept normal ageing unless damage beyond wear.
Deposit	Provide IBAN; request itemised statement if deductions	Repay within 14/30 days; itemise deductions.

Avancé : si le bailleur met fin au bail — votre boîte à outils de défense

1. Exigez le motif par écrit. Les bailleurs doivent préciser le motif statutaire de la résiliation (pas seulement « nous voulons récupérer l’appartement »).
2. Tenez bon. Si vous n’êtes pas d’accord par écrit dans les 6 semaines, le bailleur doit poursuivre devant le kantonrechter. Vous ne pouvez pas être expulsé sans décision de justice.
3. Collectez des preuves. Conservez les quittances de loyer, déclarations de voisins (si nuisance alléguée) et tout document réfutant « l’usage propre urgent ».
4. Vérifiez les indemnisations. Si l’usage propre est retenu, le tribunal peut prévoir une indemnité de relogement. Demandez‑la.

Astuce pro : Même si vous prévoyez de partir, négocier une date de fin plus tardive ou une compensation peut être possible si le motif du bailleur est faible ou si le calendrier est serré.

Après votre départ : formalités administratives essentielles

• Mise à jour BRP : enregistrez votre nouvelle adresse dans les 4 semaines avant à 5 jours après le déménagement ; désinscrivez‑vous avant un départ de longue durée à l’étranger.
• Services publics : relevez les compteurs finaux ; clôturez ou transférez les contrats.
• Impôts : attendez des taxes locales proratisées (par ex. afvalstoffenheffing) selon la municipalité.
• Courrier : mettez en place la réexpédition ; mettez à jour MijnOverheid et les services liés à DigiD.

Points clés à retenir

• Préavis = période de paiement : généralement un mois civil pour les locataires ; envoyez recommandé et conservez les preuves.
• Les bailleurs ont besoin de motifs légaux et souvent d’une ordonnance judiciaire ; vous pouvez refuser les notifications de résiliation dépourvues de motif valable.
• Dépôt : plafond de 2 mois au niveau national ; délais de restitution 14/30 jours avec relevé détaillé. Contestez les retenues illégales.
• Charges de service : attendez le relevé annuel avant le 1er juillet ; montez en charge auprès de la Huurcommissie si nécessaire.
• Soutien municipal : chaque ville dispose d’un guichet « Good Landlordship » pour signaler les mauvais comportements.
• BRP : mettez à jour votre enregistrement à temps pour éviter amendes et problèmes administratifs.