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Plateforme de location aux Pays-Bas

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Guides de location aux Pays-Bas

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Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

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Données du marché locatif aux Pays-Bas

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Ressources logement aux Pays-Bas

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Le summum de l'efficacité énergétique

Une Nul-op-de-meter (NOM), ou 'Zero-on-the-Meter', est une habitation si efficace énergétiquement qu'au cours d'une année, elle produit suffisamment d'énergie renouvelable (principalement via des panneaux solaires) pour couvrir tous ses besoins énergétiques domestiques et liés au chauffage. C'est la norme la plus élevée de performance énergétique aux Pays-Bas. Cela est atteint grâce à une combinaison d'isolation extrême, d'étanchéité supérieure, d'un système de chauffage entièrement électrique (comme une pompe à chaleur) et d'une grande installation de panneaux solaires. Bien qu'il n'existe plus de subventions spécifiques NOM, cette norme est fortement encouragée par les réglementations de construction et permet aux bailleurs d'utiliser une structure de loyer spéciale.

La 'energieprestatievergoeding' (EPV)

Pour un locataire, l'aspect unique de vivre dans une maison NOM est la structure de paiement. Au lieu d'une facture d'énergie mensuelle variable payée à un fournisseur d'énergie, le locataire paie des frais mensuels fixes au propriétaire appelés une energieprestatievergoeding (EPV), ou prime de performance énergétique. Ces frais couvrent la performance énergétique garantie du logement et l'utilisation des installations de production d'énergie. L'EPV est légalement plafonné et est destiné à être à peu près équivalent à ce que paierait un locataire dans un logement ordinaire pour l'énergie.

Le point de vue sceptique : « Zéro » n'est pas toujours zéro

La promesse du 'zero-on-the-meter' est basée sur la consommation d'énergie d'un foyer moyen et standardisé. L'EPV couvre cette consommation de référence. Si la consommation énergétique personnelle d'un locataire est plus élevée que cette moyenne standardisée — par exemple, s'ils travaillent à domicile à plein temps, ont un hobby qui consomme beaucoup d'électricité, ou préfèrent simplement une maison très chaude — ils devront payer pour la consommation excédentaire à une compagnie d'électricité. Le coût mensuel est donc l'EPV fixe plus les frais pour une utilisation au-delà de la moyenne. La promesse de 'zero' est conditionnelle, et les locataires doivent être conscients que leur style de vie influence directement s'ils auront vraiment aucune facture d'énergie supplémentaire à la fin de l'année.