Une obligation de sécurité critique et non négociable
Assurer la sécurité de toutes les installations au gaz est l'une des responsabilités les plus critiques d'un propriétaire. Aux Pays-Bas, où la grande majorité des logements est chauffée au gaz naturel, cette obligation est prise très au sérieux. L'objectif principal de la sécurité gaz porte sur le CV-ketel (chaudière de chauffage central) et sur les anciens chauffe-eau à gaz (geisers). Un appareil à gaz mal entretenu présente un risque important d'incendie, d'explosion et, de manière plus insidieuse, d'intoxication au monoxyde de carbone. La loi place la responsabilité de l'entretien professionnel et périodique sur les épaules du propriétaire.
Entretien périodique obligatoire
Contrairement à certains pays, il n’existe pas de 'certificat de sécurité gaz' unique et obligatoire que le propriétaire doit remettre au locataire chaque année. Cependant, l'obligation sous-jacente est claire. La loi néerlandaise, à travers le Décret relatif au bâtiment (Bouwbesluit), exige que les installations au gaz soient sûres et fonctionnent correctement. Pour un CV-ketel, on comprend universellement qu'il faut un entretien complet et une inspection de sécurité par un technicien certifié (gecertificeerde monteur) au moins tous les deux ans. Cet entretien comprend:
- Nettoyage des composants internes pour assurer une combustion efficace.
- Vérification du conduit de fumée et de la ventilation pour assurer une évacuation correcte.
- Test des dispositifs de sécurité.
- Réalisation d'une vérification cruciale de toute fuite éventuelle de gaz ou de monoxyde de carbone.
Le rôle du locataire dans la sécurité
Bien que le propriétaire soit responsable de l'entretien professionnel, le locataire joue un rôle dans la sécurité au quotidien. Le locataire doit autoriser l'accès au logement pour effectuer l'entretien prévu. Il doit également veiller à ce que les détecteurs de monoxyde de carbone du logement fonctionnent correctement. Si un locataire suspecte une fuite de gaz (par exemple, une odeur de gaz), il doit immédiatement ouvrir les fenêtres, éviter d'utiliser tout interrupteur électrique et composer le numéro national d'urgence gaz (0800-9009) et son propriétaire.
