Prouver que vous pouvez payer : l'obstacle central
La vérification des revenus est la pierre angulaire du processus de sélection des locataires aux Pays-Bas. Elle va au-delà du simple fait de présenter une fiche de paie; c'est une plongée approfondie dans le statut d'emploi d'un candidat, son niveau de revenu et la stabilité professionnelle perçue. Les propriétaires et les agents se concentrent sur une question : cette personne peut-elle payer le loyer de manière fiable pendant toute la durée du bail ? Pour répondre à cela, ils exigent un ensemble spécifique de documents conçu pour fournir une image complète de la situation financière d'un candidat. Dans quelle mesure l'emploi du candidat s'adapte au modèle étroit et traditionnel d'un travail permanent et à haut revenu détermine souvent leur réussite ou leur échec sur le marché du logement.
La Sainte Trinité des documents
Pour réussir la vérification du revenu, un candidat est généralement tenu de produire une combinaison des documents suivants :
- Fiches de paie récentes (
Loonstroken): Habituellement les fiches de paie des deux ou trois derniers mois sont requises pour démontrer un revenu récent et constant.
- Contrat de travail (
Arbeidsovereenkomst): Ce document prouve les conditions d'emploi, y compris le salaire, la date de début et, surtout, le type de contrat.
- Déclaration de l'employeur (
Werkgeversverklaring): C'est un document crucial et standardisé que l'employeur du candidat doit remplir. Il confirme les détails du contrat de travail et comprend des informations sur le salaire du candidat, le poste et les éventuelles saisies sur salaire en cours. Il sert de résumé vérifié et à jour de la situation d'emploi.
La tyrannie du contrat à durée indéterminée
Le marché de la location néerlandais est notoirement biaisé en faveur des candidats avec un contrat d'emploi permanent (vast contract ou contract voor onbepaalde tijd). Cela est perçu comme la norme d'or de la sécurité d'emploi et, par extension, de la fiabilité du paiement du loyer. Cela crée d'énormes difficultés pour un segment croissant de la main-d'œuvre, y compris :
- Freelancers (
ZZP'ers): Doivent fournir une documentation extensive, telle que 2-3 années de déclarations fiscales et états financiers. Leurs revenus sont souvent moyennés puis évalués de manière conservatrice, les plaçant en position désavantageuse.
- Travailleurs sous contrats temporaires ou à durée déterminée: Ils sont souvent considérés comme à haut risque. Leur seule chance est souvent d'obtenir une lettre d'intention (
intentieverklaring) de leur employeur. Il s'agit d'une section au sein du werkgeversverklaring où l'employeur déclare son intention d'offrir un contrat permanent à l'expiration du contrat actuel. De nombreux employeurs hésitent à fournir cela, car cela porte une obligation morale, sinon entièrement légale, laissant l'employé dans une position difficile.
Cette focalisation rigide sur les contrats permanents reflète un esprit conservateur et avers au risque qui n'a pas suivi les réalités du marché du travail moderne, pénalisant ainsi un grand nombre d'individus financièrement stables qui ne correspondent pas au modèle d'emploi traditionnel.
