Examen financier
Une kredietwaardigheidscheck, ou vérification de solvabilité, est un composant de plus en plus courant du processus de sélection des locataires, en particulier lors de la location auprès de grandes sociétés de gestion immobilière ou d'investisseurs institutionnels. Cette vérification va au-delà de la simple vérification de vos revenus actuels par le biais d'un bulletin de salaire; elle plonge dans votre passé financier pour évaluer votre solvabilité. L'objectif principal pour le bailleur est de déterminer si vous avez un historique de défaut de paiement d'obligations financières. La vérification est généralement effectuée par une agence indépendante spécialisée de contrôle de crédit qui a accès à diverses bases de données financières. Aux Pays-Bas, la plus connue de ces agences est le Bureau Krediet Registratie (BKR), qui suit les prêts à la consommation, les hypothèques et, surtout, tout défaut ou retard de paiement sur ces lignes de crédit.
Une vérification de crédit révélera si vous avez des dossiers négatifs (negatieve BKR-registratie), ce qui pourrait résulter d'un défaut de remboursement d'un prêt personnel, du non-paiement des paiements sur une carte de crédit ou d'un défaut sur un contrat de téléphonie mobile payé à crédit. Du point de vue du bailleur, un historique de non-respect d'autres engagements financiers est un prédicteur fort de potentielles arriérés de loyer (huurachterstand). Par conséquent, un rapport de crédit négatif est souvent un motif de rejection immédiate d'une demande de location, quel que soit le niveau de revenu actuel du candidat. Il s'agit d'un outil d'évaluation des risques qui privilégie le comportement passé par rapport aux circonstances présentes.
Confidentialité vs. réduction du risque
La pratique consistant à effectuer une kredietwaardigheidscheck soulève des inquiétudes importantes en matière de vie privée. Afin qu'un bailleur ou un agent puisse effectuer une vérification, il doit obtenir votre consentement explicite et éclairé, conformément au RGPD. Vous leur accordez l'autorisation d'accéder à des données financières personnelles sensibles. Alors que les propriétaires soutiennent que cela est une étape nécessaire pour atténuer le risque financier important d'un locataire qui ne paie pas son loyer, l'étendue et la profondeur de ces vérifications peuvent sembler disproportionnées par rapport à l'acte de louer un logement. Vous êtes souvent soumis à un niveau de contrôle financier similaire à celui d'une demande de prêt hypothécaire, mais sans les mêmes protections des consommateurs et pour une transaction qui ne vous fait pas contracter de dette.
Un candidat sceptique devrait remettre en question la nécessité et la sécurité de ce processus. Qui est l'agence tierce qui effectue la vérification ? Comment vos données seront-elles stockées, et pour combien de temps ? Quelles informations spécifiques seront partagées avec le bailleur ? Malheureusement, sur un marché dominé par les bailleurs, refuser de donner son consentement à une vérification de crédit n'est souvent pas une option viable, car l'agent passera simplement au prochain des cinquante candidats qui acceptent de se conformer. Cela crée une situation où le consentement n'est pas donné librement mais est effectivement contraint par les conditions du marché. Cela met en évidence un déséquilibre fondamental du pouvoir sur le marché locatif, où le droit du locataire à la vie privée est souvent relégué au second plan face au désir du bailleur d'éliminer tout risque.
