Quand être qualifié ne suffit pas
Une loterie de candidatures, connue en néerlandais sous le nom de loting, est une procédure de sélection utilisée lorsque le logement à louer est tellement populaire que le nombre de candidatures qualifiées devient ingérable. Au lieu que le bailleur ou l'agent tente de choisir le candidat « meilleur » parmi des centaines de candidatures parfaites, ils utilisent un tirage au sort pour sélectionner un locataire. Cette méthode devient de plus en plus courante tant dans le secteur social que dans le secteur libre en réponse à la sur-souscription extrême sur le marché du logement néerlandais. Son objectif est de fournir un processus de sélection équitable, impartial et transparent lorsque la sélection fondée sur le mérite n'est plus pratique.
Où un système de loterie est utilisé ?
Cette méthode est généralement utilisée dans deux scénarios principaux :
- Secteur du logement social : Sur des plateformes régionales de logement social comme
WoningNet, les logements sont attribués soit en fonction du temps d'attente (inschrijfduur), soit par loterie (loting). Les logements attribués par loterie offrent aux nouveaux entrants ou à ceux ayant un court temps d'attente une chance égale d'obtenir un logement, évitant les listes d'attente de 10-15 ans pour les propriétés les plus recherchées. - Nouveaux bâtiments du secteur libre : Lorsqu'un nouveau complexe d'appartements populaire est achevé, le promoteur ou l'agent de location utilise souvent une loterie pour l'attribution initiale des appartements. C'est la seule façon gérable de gérer les milliers de demandes qu'ils pourraient recevoir.
Le processus de loterie
La procédure est généralement très formelle. Un délai pour les candidatures est fixé. Après la date limite, toutes les candidatures soumises sont d'abord vérifiées par rapport aux critères objectifs de base (par exemple, respect de l'exigence de revenus, taille de la famille correcte). Tous les candidats qui remplissent ces critères sont ensuite inscrits au tirage. Le tirage lui-même est habituellement effectué par un algorithme informatique ou, dans certains cas très médiatisés, supervisé par un notaire en droit civil (notaris) pour garantir l'impartialité. Les candidats tirés au sort se voient ensuite proposer le logement dans l'ordre de leur sélection.
La dure réalité
Bien qu'une loterie soit sans doute une méthode plus équitable que la sélection personnelle opaque et potentiellement biaisée du bailleur, elle souligne une réalité sombre du marché du logement. Elle confirme que la crise est si grave que trouver un logement n'est plus une question d'être un citoyen responsable avec un revenu stable, mais une question de pure chance aveugle. Pour les demandeurs, participer à ces loteries à répétition et les perdre peut être une expérience profondément frustrante et démoralisante.
