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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Une terrasse sur le toit est un espace de vie extérieur privé et utilisable, situé sur le toit plat d'un bâtiment, offrant un espace ouvert et des vues.
Caractéristiques du bien
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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Une terrasse sur le toit, ou dakterras, est l'une des caractéristiques les plus désirables et les plus précieuses qu'un bien locatif puisse offrir dans les villes densément peuplées des Pays-Bas. C'est un espace extérieur privé créé sur un toit plat, offrant une échappée rare à l'agitation de la rue en dessous. Un dakterras bien conçu peut fonctionner comme une pièce supplémentaire en été, offrant un espace pour dîner, bronzer, jardiner et recevoir des invités, le tout avec l'avantage supplémentaire de vues étendues sur la ville. En raison de leur rareté et de la forte demande, les appartements avec une terrasse sur le toit correctement aménagée commandent une prime de location importante. Cependant, le terme est parfois utilisé de manière légère, et les locataires potentiels doivent faire preuve d'un niveau de contrôle exceptionnel pour s'assurer que la terrasse est légale, sûre et réellement utilisable.
La question la plus importante concernant une terrasse sur le toit est son statut juridique. Construire un dakterras aux Pays-Bas nécessite un permis de construire (omgevingsvergunning) délivré par la municipalité locale (gemeente). Le processus est complexe, nécessitant des calculs structurels pour assurer que le toit peut supporter le poids supplémentaire, ainsi que le respect de règles strictes concernant la hauteur, les écrans d'intimité et la distance par rapport aux propriétés voisines. Malheureusement, un nombre important de terrasses sur le toit, en particulier les plus anciennes, ont été construites illégalement sans les permis appropriés. Une terrasse illégale constitue une responsabilité majeure. L'VvE (association des propriétaires) ou la gemeente peuvent ordonner sa suppression à tout moment, et l'assurance du propriétaire peut ne pas couvrir les accidents qui se produisent sur une structure sans permis. Un locataire avisé devrait toujours demander au propriétaire ou à l'agent de fournir une preuve du permis. Un refus ou une incapacité à le faire est un signal d'alarme majeur.
Au-delà de son statut juridique, l'utilisabilité pratique d'une terrasse sur le toit dépend de plusieurs facteurs. L'accès est primordial. Est-il atteint via un escalier fixe et correct, ou via une échelle raide et étroite à travers une petite trappe de toit maladroite ? Un chemin d'accès difficile limite fortement la fréquence d'utilisation et l'usage que vous ferez de la terrasse; transporter nourriture et boissons le long d'une échelle branlante est une corvée, pas un plaisir. La sécurité est un autre aspect non négociable. Les garde-corps (balustrades ou hekwerk) devraient être à au moins la hauteur légalement requise (généralement 1 à 1,2 m) et paraître solides et sûrs. Le platelage (vlonderplanken) doit être en bon état, non pourri ou glissant. Enfin, considérez l'utilisabilité. Y a-t-il un robinet d'eau pour les plantes ? Y a-t-il des prises électriques ? Quelles sont les règles fixées par la VvE concernant le bruit, les barbecues, et le placement d'objets lourds comme de grands pots de fleurs ou des jacuzzis ? Une dakterras peut être une caractéristique de rêve, mais seulement si elle est légale, sûre et pratique.