Les coûts au-delà du loyer
Pour de nombreux nouveaux locataires aux Pays-Bas, les premiers mois apportent une série de lettres indésirables contenant des évaluations fiscales émanant de la municipalité (gemeente) et du conseil régional des eaux (waterschap). C'est une surprise courante et coûteuse: le loyer mensuel convenu ne représente qu'une partie de l'image financière. Les locataires sont légalement considérés comme des « utilisateurs » d'un bien et sont donc directement responsables d'un certain nombre de « taxes d'utilisateur » qui financent des services locaux et régionaux essentiels. Ces charges ne sont pas incluses dans le loyer de base (kale huur) ou généralement dans les charges de service (servicekosten) versées au propriétaire. Elles constituent une obligation financière directe entre le locataire et le gouvernement, et leur non-paiement peut entraîner de graves conséquences.
Les principaux prélèvements : un aperçu
Les locataires sont généralement facturés pour trois types de taxes principaux, bien que les noms exacts et les montants puissent varier selon l'emplacement :
- Taxe d'enlèvement des déchets (
afvalstoffenheffing) : Il s'agit d'une taxe municipale qui couvre le coût de la collecte, du tri et du traitement des déchets ménagers. Elle est généralement fixée annuellement, avec un taux plus élevé pour les ménages multi-personnes que pour les ménages d'une personne. Certaines municipalités ont adopté un système diftar, où le montant de la taxe est partiellement basé sur la quantité de déchets non recyclables produits par un ménage, offrant une incitation financière au recyclage.
- Taxe d’assainissement des eaux usées (
rioolheffing) : Cette taxe municipale finance l'entretien du réseau d'égouts de la ville et la gestion des eaux pluviales. Important: cette taxe se compose de deux éléments: une part du propriétaire (eigenarendeel) et une part de l'utilisateur (gebruikersdeel). Le propriétaire est responsable de la part du propriétaire, tandis que le locataire est facturé pour la part de l'utilisateur. Il est crucial de vérifier qu'un propriétaire ne répercute pas illégalement la portion du propriétaire sur le locataire.
- Taxe de l'autorité des eaux (
waterschapsbelasting) : Cette taxe n'est pas perçue par la municipalité mais par l'office régional de l'eau. C'est sans doute la taxe la plus cruciale aux Pays-Bas, car elle finance la protection du pays contre les inondations (entretien des digues) et le traitement des eaux usées. Elle est généralement divisée en une redevance du système d'eau (watersysteemheffing) et une redevance de traitement des eaux (zuiveringsheffing). En tant que « pollueur », le locataire est responsable de la portion du traitement des eaux.
La taxe que vous ne devriez JAMAIS payer : OZB
Il existe une taxe municipale majeure pour laquelle les locataires ne sont explicitement pas responsables : la Taxe foncière (onroerendezaakbelasting ou OZB). Cette taxe est basée sur la valeur officielle du bien (WOZ-waarde) et est perçue uniquement sur le propriétaire. Il est illégal pour un propriétaire de faire porter ce coût au locataire, soit directement, soit caché dans les charges de service. Toute clause dans un contrat de location qui tente de le faire est nulle et non avenue sur le plan juridique. Un locataire qui est facturé pour l'OZB devrait immédiatement contester et, si nécessaire, demander l’aide des services d’aide juridique (Juridisch Loket) ou du Tribunal des Loyers (Huurcommissie).
Pour les ménages à faible revenu et avec des économies minimales, il peut être possible de demander une dispense (kwijtschelding) pour la plupart de ces taxes municipales. La procédure de demande est, toutefois, notoirement stricte et nécessite une divulgation complète de la situation financière, posant un défi bureaucratique important pour ceux qui en ont le plus besoin.
