Au-delà du loyer : les taxes municipales inévitables
Une surprise fréquente et coûteuse pour de nombreux nouveaux locataires aux Pays-Bas, en particulier les expatriés, est la réception d'une importante facture fiscale de la part du gouvernement local. Il s'agit de l'équivalent néerlandais de la "council tax", une collection de prélèvements connus sous le nom de gemeentelijke heffingen (taxes municipales). Il est crucial de comprendre que ces taxes ne sont pas incluses dans votre loyer ou vos charges de service. Ce sont des dépenses séparées et obligatoires que vous, en tant que résident du bien, êtes légalement tenu de payer directement à la municipalité et au conseil régional de l'eau. Prévoir ce budget est une partie essentielle de la compréhension du coût réel de la location.
Les principales taxes qu'un locataire doit payer
Alors que le propriétaire paie la taxe liée à la propriété immobilière (onroerendezaakbelasting - OZB), le locataire est responsable des taxes liées à l'utilisation du bien et de ses services. Les principales taxes pour lesquelles vous serez facturé sont :
- Taxe de collecte des déchets (Afvalstoffenheffing) : C'est généralement la taxe la plus importante pour un locataire. Elle couvre le coût de la collecte et du traitement de vos déchets ménagers. Le montant est fixé par votre municipalité et dépend généralement de la taille de votre foyer. Les foyers d'une seule personne paient un tarif inférieur à celui des foyers multiples.
- Taxe du conseil de l'eau (Waterschapsbelasting) : C'est une taxe cruciale dans un pays largement situé sous le niveau de la mer. Vous la payez à votre conseil régional de l'eau (waterschap), pas à la municipalité. L'argent finance l'entretien des digues et des dunes (protection contre les inondations), la gestion des niveaux d'eau régionaux et le fonctionnement des stations d'épuration. Vous recevrez une facture séparée pour cela.
- Taxe d'assainissement (Rioolheffing) : Cette taxe couvre l'entretien du réseau d'égouts municipal. Les règles pour cette taxe varient selon la municipalité. Dans certaines, elle est facturée directement à l'utilisateur (le locataire). Dans un nombre croissant de municipalités, elle est maintenant facturée au propriétaire. Cependant, vous devez vérifier les règles locales, car un propriétaire pourrait tenter illégalement de vous répercuter ce coût s'il en est responsable.
Budget et aspects pratiques
En tant que locataire, vous devez prévoir activement ces taxes dans votre budget. Le coût annuel total peut facilement varier de 400 € à plus de 800 €, selon les tarifs de votre municipalité et la taille de votre foyer. Vous pouvez trouver les tarifs exacts sur le site web de votre municipalité.
En général, vous recevrez une seule grosse facture d'évaluation (aanslag) de la municipalité en février ou mars chaque année. Vous recevrez une facture séparée du conseil de l'eau. Vous avez généralement la possibilité de payer en une seule fois ou de mettre en place un prélèvement automatique pour des versements mensuels.
Lorsque vous déménagez, il est vital que vous enregistriez votre nouvelle adresse auprès de la municipalité. Les autorités fiscales calculeront alors automatiquement ce que vous devez pour la période où vous avez habité à votre ancienne adresse et ce que vous devez pour la nouvelle, vous envoyant une facture finale ou un remboursement. Si vous avez un revenu très faible, vous pouvez être éligible à une exonération (kwijtschelding) de ces taxes. Vous pouvez en faire la demande directement auprès de votre municipalité, mais sachez que les seuils de revenus sont très bas.
