Taxe foncière pour les locataires

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Plateforme de location aux Pays-Bas

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Guides de location aux Pays-Bas

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Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

Le Guide du Logement pour Expatriés : Édition Pays-Bas Manuel des droits des locataires néerlandais Guide du logement étudiant aux Pays-Bas Le Guide Ultime de la Location aux Pays-Bas Guide de survie au logement à Amsterdam Le Guide de Location de Rotterdam

Données du marché locatif aux Pays-Bas

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Ressources logement aux Pays-Bas

Catégories de location aux Pays-Bas Qualité de l’air aux Pays-Bas Stations qualité de l’air NL Polluants de l’air NL Qualité de l’air par ville Plateformes de location NL Rechercher des plateformes Comparer les plateformes Glossaire location NL Rechercher des termes

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Plus que le loyer mensuel

Une des surprises les plus courantes et les plus déplaisantes pour les nouveaux locataires aux Pays-Bas, en particulier ceux venant de l'étranger, est l'arrivée des avis d'imposition officiels qui leur sont adressés directement. Il s'agit d'une méprise cruciale de supposer que le loyer mensuel couvre toutes les charges liées au logement. La loi néerlandaise fait une distinction nette entre les taxes qui relèvent de la responsabilité du propriétaire et celles qui relèvent de celle de l'utilisateur du bien (le locataire). En tant que locataire, vous êtes l'« utilisateur », et vous êtes légalement tenu de payer plusieurs taxes annuelles directement à la commune et au conseil régional de l'eau. Ces coûts ne sont jamais inclus dans votre loyer et doivent être budgétés séparément.

Taxes du propriétaire vs Taxes de l'utilisateur : une division claire

Le système néerlandais répartit les taxes municipales (gemeentelijke heffingen) en une part du propriétaire et une part de l'utilisateur. Cette division est clé:

Responsabilité du propriétaire (Eigenarendeel): Le bailleur est responsable de l'impôt réel sur le logement, connu sous le nom de onroerendezaakbelasting (OZB). Cet impôt est basé sur la valeur officielle (WOZ-waarde) du bien. Un bailleur ne peut jamais refacturer ce coût à un locataire résidentiel.

Responsabilité du locataire (Gebruikersdeel): Le locataire, en tant que résident enregistré et 'utilisateur' du bien, est directement facturé pour les services qu'il consomme. Les deux principales taxes sont:

Taxe d'enlèvement des déchets (Afvalstoffenheffing): Cela couvre le coût de la collecte et du traitement des déchets ménagers. Il s'agit d'une redevance annuelle fixe, souvent avec un taux légèrement inférieur pour les ménages d'une seule personne.
Taxe d'égouts (Rioolheffing): Cela couvre l'entretien du réseau d'égouts municipal.

La taxe inévitable du Waterschap (Waterschapsbelasting)

En plus des taxes municipales, chaque ménage doit également payer des taxes au conseil régional de l'eau (Waterschap ou Hoogheemraadschap). Cette facture est également envoyée directement au locataire. La part 'utilisateur' de cette taxe, souvent appelée zuiveringsheffing, paie le traitement des eaux usées de votre domicile. Cette facture, souvent de plusieurs centaines d'euros, est un autre coût de la vie non négociable et entièrement distinct de vos paiements de loyer au bailleur. Ces taxes font partie intégrante du système néerlandais, et le non-paiement entraînera des amendes et des procédures de recouvrement.

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

Frais de mise en service des services publics

Exigence de revenus

Allocation de loyer

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Logement coopératif

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Plus que le loyer mensuel

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La taxe inévitable du Waterschap (`Waterschapsbelasting`)

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