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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Les diverses taxes municipales et les taxes du conseil régional de l'eau que le locataire est légalement tenu de payer, distinctes du loyer mensuel et en sus.
Coûts de location
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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Une des surprises les plus courantes et les plus déplaisantes pour les nouveaux locataires aux Pays-Bas, en particulier ceux venant de l'étranger, est l'arrivée des avis d'imposition officiels qui leur sont adressés directement. Il s'agit d'une méprise cruciale de supposer que le loyer mensuel couvre toutes les charges liées au logement. La loi néerlandaise fait une distinction nette entre les taxes qui relèvent de la responsabilité du propriétaire et celles qui relèvent de celle de l'utilisateur du bien (le locataire). En tant que locataire, vous êtes l'« utilisateur », et vous êtes légalement tenu de payer plusieurs taxes annuelles directement à la commune et au conseil régional de l'eau. Ces coûts ne sont jamais inclus dans votre loyer et doivent être budgétés séparément.
Le système néerlandais répartit les taxes municipales (gemeentelijke heffingen) en une part du propriétaire et une part de l'utilisateur. Cette division est clé:
Eigenarendeel): Le bailleur est responsable de l'impôt réel sur le logement, connu sous le nom de onroerendezaakbelasting (OZB). Cet impôt est basé sur la valeur officielle (WOZ-waarde) du bien. Un bailleur ne peut jamais refacturer ce coût à un locataire résidentiel.Gebruikersdeel): Le locataire, en tant que résident enregistré et 'utilisateur' du bien, est directement facturé pour les services qu'il consomme. Les deux principales taxes sont:
Afvalstoffenheffing): Cela couvre le coût de la collecte et du traitement des déchets ménagers. Il s'agit d'une redevance annuelle fixe, souvent avec un taux légèrement inférieur pour les ménages d'une seule personne.Rioolheffing): Cela couvre l'entretien du réseau d'égouts municipal.Waterschapsbelasting)En plus des taxes municipales, chaque ménage doit également payer des taxes au conseil régional de l'eau (Waterschap ou Hoogheemraadschap). Cette facture est également envoyée directement au locataire. La part 'utilisateur' de cette taxe, souvent appelée zuiveringsheffing, paie le traitement des eaux usées de votre domicile. Cette facture, souvent de plusieurs centaines d'euros, est un autre coût de la vie non négociable et entièrement distinct de vos paiements de loyer au bailleur. Ces taxes font partie intégrante du système néerlandais, et le non-paiement entraînera des amendes et des procédures de recouvrement.