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onroerendezaakbelasting
La taxe foncière (OZB) aux Pays-Bas est une taxe sur la propriété payée par le propriétaire, pas par le locataire.
Coûts de location
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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Lors de la location aux Pays-Bas, le terme « taxe foncière » peut prêter à confusion, car son application est fondamentalement différente de celle de nombreux autres pays. La principale taxe foncière, connue sous le nom de onroerendezaakbelasting (OZB), est une taxe municipale prélevée sur la valeur d'un bien immobilier. Cependant, la règle d'or pour tout locataire est simple : vous n'êtes jamais légalement responsable du paiement de l'OZB. C'est exclusivement une taxe pour le propriétaire.
L'OZB est une taxe annuelle payée à la municipalité locale (gemeente) par la personne ou l'entité qui possède une maison ou un autre bâtiment au 1er janvier de cette année. Il est crucial de distinguer cette taxe de propriété des taxes « d'utilisateur » dont les locataires sont responsables, telles que la collecte des déchets (afvalstoffenheffing) et les taxes du syndicat des eaux (waterschapsbelasting). Ces prélèvements basés sur l'utilisateur sont souvent ce que les anglophones désignent par « council tax », et ils sont facturés directement au résident. Toute tentative du propriétaire de vous facturer explicitement leur OZB est illégale. Une clause dans votre contrat de location vous obligeant à rembourser au propriétaire sa taxe foncière est nulle et non avenue. De même, le propriétaire ne peut pas dissimuler la charge OZB dans votre règlement annuel des charges (jaarafrekening). Examiner attentivement ce relevé annuel pour s'assurer qu'il ne contient pas de coûts de propriété cachés est une pratique judicieuse.
Bien que vous ne payiez pas directement la facture OZB, la taxe et son évaluation sous-jacente ont un impact indirect important sur votre location. Un propriétaire gère une entreprise, et l'OZB est une dépense d'entreprise. Naturellement, ce coût est pris en compte dans le calcul du loyer de base (kale huur) qu'il facture. Plus la facture de taxe foncière du propriétaire est élevée, plus le loyer est susceptible d'être fixé haut.
De plus, l'OZB est calculée en fonction de l'évaluation officielle du bien, connue sous le nom de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken). Cette WOZ-waarde est extrêmement importante pour les locataires, en particulier ceux du secteur locatif réglementé. Le loyer légal maximum dans ce secteur est déterminé par un système de points (woningwaarderingsstelsel), et un nombre substantiel de points est attribué en fonction de la WOZ-waarde du bien. Une valeur plus élevée permet un loyer légal maximum plus élevé. Les locataires peuvent vérifier gratuitement la WOZ-waarde de n'importe quel bien en ligne sur le portail national, wozwaardeloket.nl. Connaître cette valeur est la première étape pour déterminer si votre loyer est équitable et si vous pourriez être éligible à une réduction de loyer via la Huurcommissie (Commission des loyers).