Un luxe extrêmement rare
Un système d'arrosage automatique (sproeisysteem ou irrigatiesysteem) est une commodité presque entièrement absente du marché locatif résidentiel néerlandais. Cela s'agit d'une caractéristique associée à des villas haut de gamme ou à de grandes domaines gérés professionnellement, et non à la maison de ville typique (rijtjeswoning) ou au jardin d'un appartement. Le climat néerlandais, caractérisé par des précipitations régulières, rend généralement les systèmes d'irrigation complexes inutiles pour les types de jardins que l'on trouve dans la plupart des propriétés locatives. Si une annonce de location, en particulier pour une maison familiale standard, mentionne un système d'arrosage, cela devrait être considéré comme une caractéristique extrêmement inhabituelle et potentiellement compliquée. Il a été presque certainement installé par un propriétaire précédent passionné de jardinage et il est peu probable que ce soit une commodité standard soutenue par le propriétaire.
État « tel quel » et fardeau d'entretien
Compte tenu de sa rareté, tout système d'arrosage trouvé dans une propriété locative sera presque certainement fourni dans une condition « tel quel » (zoals het is). Cela signifie que le propriétaire n'offre aucune garantie quant à son fonctionnement et ne sera pas responsable de son entretien ou de sa réparation. La responsabilité de comprendre, d'utiliser et d'entretenir le système incombera entièrement au locataire. Cela peut représenter un fardeau caché important. Le locataire devra apprendre à programmer le contrôleur, à régler les têtes d'arrosage et, surtout, à effectuer le processus d'hivernage annuel. Cela implique de couper l'alimentation en eau et d'utiliser de l'air comprimé pour expulser toute l'eau des conduites afin d'éviter qu'elles ne gèlent et n'éclatent pendant l'hiver. Le non-respect correct de cette procédure peut entraîner des dommages coûteux pour lesquels le locataire pourrait être tenu responsable. Pour le locataire moyen, un simple tuyau d'arrosage (tuinslang) est une solution bien plus pratique et moins risquée.
Une caractéristique à remettre en question, pas à désirer
Plutôt que d'être perçu comme un luxe désirable, un système d'arrosage dans une location doit être abordé avec prudence. Est-ce qu'il fonctionne même ? Quand a-t-il été le dernier service ? Qui est responsable de la facture d'eau associée à son usage ? Existe-t-il un manuel ou des instructions pour son fonctionnement ? Plus souvent qu'autrement, une caractéristique comme celle-ci est une relique laissée par un occupant précédent que le propriétaire actuel connaît peu. Cela peut être plus problématique que cela n'en vaut la peine, un système complexe qui attend de tomber en panne. Un locataire potentiel devrait clarifier les attentes du propriétaire concernant l'entretien du système avant de signer un bail. Si le propriétaire s'attend à ce que vous le mainteniez, et que vous n'avez pas d'expérience avec ce type de systèmes, il peut être plus sage de demander qu'il soit déclassé par des professionnels ou simplement d'ignorer son existence.
