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Aide financière pour l'entretien ou la rénovation d'un bien immobilier, généralement réservée aux propriétaires de bâtiments monumentaux ou à des projets municipaux spécifiques, avec peu d'accès direct pour les locataires.
Subventions et allocations
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
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Au-delà des subventions pour l'efficacité énergétique, diverses autres subventions et régimes financiers existent aux Pays-Bas pour l'entretien (onderhoud) et la woningverbetering. Ces programmes ne visent généralement pas à moderniser les logements standards, mais visent des objectifs spécifiques et socialement souhaitables, tels que la préservation des bâtiments historiques, l'élimination de matériaux dangereux ou le traitement de problèmes structurels endémiques à une région donnée. Tout comme les subventions liées à la durabilité, ces subventions sont fondamentalement destinées aux propriétaires, car elles les aident à financer les coûts liés à l'accomplissement de leur obligation légale d'entretenir la propriété. Pour un locataire, l'existence de ces subventions est largement théorique; il ne peut pas en bénéficier, et son expérience principale avec de tels projets est souvent l'interruption qu'ils causent.
Les sources de ces subventions sont variées et extrêmement spécifiques. Les plus connues sont :
Rijksmonumenten): Propriétaires de bâtiments bénéficiant d'un statut monumental protégé peuvent recevoir des subventions importantes et des prêts à faible taux d'intérêt pour l'entretien complexe et coûteux nécessaire pour préserver leur caractère historique. Cela couvre des éléments tels que la restauration de façade, la réparation des cadres de fenêtres traditionnels et la conservation structurelle.gemeente (municipalité) locale peut créer des pots de subventions temporaires pour résoudre des problèmes locaux spécifiques. Des exemples courants incluent des subventions pour la funderingsherstel dans les zones présentant des problèmes de tassement, ou des fonds pour aider les propriétaires dans le coûteux processus d'élimination en toute sécurité de l'amiante (asbestverwijdering) dans des bâtiments plus anciens.Il est crucial que les locataires comprennent qu'ils n'ont aucun accès direct à ces fonds. La responsabilité légale de toute la maintenance majeure et de l'intégrité structurelle d'un bien locatif incombe exclusivement au propriétaire. Ces subventions constituent une aide financière destinée à aider le propriétaire à respecter ces obligations. Un locataire vivant dans un bâtiment monumental avec un toit qui fuit ne peut pas demander une subvention de restauration; il doit signaler le défaut au propriétaire, qui est alors responsable de la réparation et est le seul parti éligible à demander une aide financière pour celle-ci.
Du point de vue du locataire, un projet de rénovation à grande échelle, même s'il est subventionné, est souvent une période de nuisance importante (overlast). Des travaux structurels majeurs peuvent impliquer des échafaudages, du bruit, de la poussière et des travailleurs nécessitant un accès au logement pendant de longues périodes. Bien qu'un locataire soit légalement obligé d'autoriser les travaux nécessaires, il peut avoir droit à une réduction temporaire du loyer si la perturbation affecte gravement sa jouissance paisible de la propriété. Cependant, obtenir cette réduction nécessite souvent une demande formelle et une position ferme. En fin de compte, le locataire endure la perturbation liée à la rénovation, tandis que le propriétaire bénéficie d'un bien plus précieux et mieux entretenu, partiellement financé par des fonds publics. Une fois les travaux terminés, si le projet est considéré comme une 'home improvement' (woningverbetering) plutôt que comme un simple entretien, le propriétaire peut l'utiliser pour justifier une augmentation de loyer substantielle.