Préservation de la propriété (pour le propriétaire)
Au-delà des subventions pour l'efficacité énergétique, diverses autres subventions et régimes financiers existent aux Pays-Bas pour l'entretien (onderhoud) et la woningverbetering. Ces programmes ne visent généralement pas à moderniser les logements standards, mais visent des objectifs spécifiques et socialement souhaitables, tels que la préservation des bâtiments historiques, l'élimination de matériaux dangereux ou le traitement de problèmes structurels endémiques à une région donnée. Tout comme les subventions liées à la durabilité, ces subventions sont fondamentalement destinées aux propriétaires, car elles les aident à financer les coûts liés à l'accomplissement de leur obligation légale d'entretenir la propriété. Pour un locataire, l'existence de ces subventions est largement théorique; il ne peut pas en bénéficier, et son expérience principale avec de tels projets est souvent l'interruption qu'ils causent.
Types de subventions et leur objectif
Les sources de ces subventions sont variées et extrêmement spécifiques. Les plus connues sont :
- Subventions pour les Monuments Nationaux (
Rijksmonumenten): Propriétaires de bâtiments bénéficiant d'un statut monumental protégé peuvent recevoir des subventions importantes et des prêts à faible taux d'intérêt pour l'entretien complexe et coûteux nécessaire pour préserver leur caractère historique. Cela couvre des éléments tels que la restauration de façade, la réparation des cadres de fenêtres traditionnels et la conservation structurelle.
- Fonds municipaux et provinciaux : Une
gemeente (municipalité) locale peut créer des pots de subventions temporaires pour résoudre des problèmes locaux spécifiques. Des exemples courants incluent des subventions pour la funderingsherstel dans les zones présentant des problèmes de tassement, ou des fonds pour aider les propriétaires dans le coûteux processus d'élimination en toute sécurité de l'amiante (asbestverwijdering) dans des bâtiments plus anciens.
- Programmes d'amélioration de l'habitat : Parfois, une municipalité peut lancer un programme pour encourager les propriétaires dans un quartier spécifique à améliorer leurs propriétés, par exemple en réaménageant les salles de bains ou les cuisines selon une norme moderne, bien que ceux-ci soient moins courants.
Le rôle du locataire : zéro accès direct, maximum d'inconvénients
Il est crucial que les locataires comprennent qu'ils n'ont aucun accès direct à ces fonds. La responsabilité légale de toute la maintenance majeure et de l'intégrité structurelle d'un bien locatif incombe exclusivement au propriétaire. Ces subventions constituent une aide financière destinée à aider le propriétaire à respecter ces obligations. Un locataire vivant dans un bâtiment monumental avec un toit qui fuit ne peut pas demander une subvention de restauration; il doit signaler le défaut au propriétaire, qui est alors responsable de la réparation et est le seul parti éligible à demander une aide financière pour celle-ci.
Du point de vue du locataire, un projet de rénovation à grande échelle, même s'il est subventionné, est souvent une période de nuisance importante (overlast). Des travaux structurels majeurs peuvent impliquer des échafaudages, du bruit, de la poussière et des travailleurs nécessitant un accès au logement pendant de longues périodes. Bien qu'un locataire soit légalement obligé d'autoriser les travaux nécessaires, il peut avoir droit à une réduction temporaire du loyer si la perturbation affecte gravement sa jouissance paisible de la propriété. Cependant, obtenir cette réduction nécessite souvent une demande formelle et une position ferme. En fin de compte, le locataire endure la perturbation liée à la rénovation, tandis que le propriétaire bénéficie d'un bien plus précieux et mieux entretenu, partiellement financé par des fonds publics. Une fois les travaux terminés, si le projet est considéré comme une 'home improvement' (woningverbetering) plutôt que comme un simple entretien, le propriétaire peut l'utiliser pour justifier une augmentation de loyer substantielle.
