La poussée verte et la position du locataire
Le gouvernement néerlandais encourage activement les propriétaires à rendre leurs biens plus durables (verduurzamen) à travers une série de subventions attractives. Des termes comme 'subvention pour le double vitrage', 'subvention pour le remplacement de chaudière', et 'subvention pour l'isolation' font tous référence à des composants de cette poussée nationale visant à améliorer l'efficacité énergétique et à réduire les CO2 émissions. Cependant, pour un locataire, le fait le plus important à comprendre est que ces subventions sont conçues pour et versées aux propriétaires (c’est-à-dire votre propriétaire) et Owner's Associations (VvE's). Un locataire ne peut pas postuler directement à ces subventions, faisant de leur rôle un observateur intéressé, mais souvent sans pouvoir.
L'ISDE : Le principal dispositif de subventions pour les propriétaires
La majorité de ces subventions est regroupée sous un seul programme national : le Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE). Ce dispositif offre aux propriétaires un remboursement financier important lorsqu'ils investissent dans des technologies vertes spécifiques pour leurs logements locatifs. L'ISDE couvre un large éventail d'améliorations, notamment :
- Isolation (
Isolatie): C'est la mesure la plus efficace. Un propriétaire peut recevoir une subvention importante pour installer une isolation haute performance dans le toit, les murs et le sol, et pour moderniser les fenêtres passant d'un vitrage simple ou standard à un vitrage moderne HR++ ou triple vitrage (dubbel glas subsidie).
- Systèmes de chauffage : Le dispositif pousse fortement à s'éloigner du gaz naturel. Les propriétaires peuvent obtenir une grande subvention pour remplacer une ancienne chaudière à gaz par une pompe à chaleur plus efficace (
warmtepomp). Des subventions sont également disponibles pour les chauffe-eau solaires (zonneboiler) pour l'eau chaude.
- Ventilation : Des subventions peuvent aussi être disponibles pour l'installation de systèmes de ventilation mécanique efficaces, qui sont cruciaux pour maintenir une bonne qualité de l'air dans une maison fortement isolée.
L'épée à double tranchant du locataire
Bien qu'un locataire bénéficie de ces améliorations grâce à des factures d'énergie plus basses et à un meilleur confort, la situation est une épée à double tranchant. La décision d'investir repose uniquement sur le propriétaire. Un locataire peut (et devrait) faire pression sur son propriétaire pour réaliser ces améliorations, en soulignant les subventions disponibles qui réduiraient les coûts du propriétaire. Cependant, si le propriétaire effectue les travaux, il a souvent droit légal à une augmentation de loyer basée sur l'« amélioration du logement » (woningverbetering). Le locataire peut alors espérer que ses économies mensuelles sur la facture d'énergie seront supérieures à l'augmentation mensuelle de son loyer. Le propriétaire reçoit la subvention gouvernementale, augmente la valeur à long terme de son bien et peut facturer un loyer plus élevé, tandis que le locataire subit les perturbations de la rénovation avec un résultat financier net incertain.
