Réductions d'impôt pour les bailleurs écoresponsables
Les dispositifs MIA et Vamil
Lorsqu'on évoque les « subventions de performance environnementale » aux Pays-Bas dans un contexte d'entreprise, la discussion tourne inévitablement vers deux dispositifs fiscaux clés : l’Environmental Investment Allowance (Milieu-investeringsaftrek ou MIA) et l’Amortissement aléatoire des investissements environnementaux (Willekeurige afschrijving milieu-investeringen ou Vamil). Il ne s’agit pas de subventions en espèces mais de déductions fiscales puissantes pour les entrepreneurs qui investissent dans des actifs figurant sur la liste officielle « Milieulijst » (Milieulijst). Pour un bailleur opérant comme une entreprise, cela pourrait inclure l’investissement dans des matériaux de construction durables, des méthodes de construction circulaire ou des systèmes d’économie d’eau pour leurs propriétés locatives. Le MIA leur permet de déduire jusqu’à 45% du coût de l’investissement de leur bénéfice imposable, en plus de l’amortissement habituel. Le dispositif Vamil leur permet d’amortir 75% du coût de l’investissement à un moment de leur choix (y compris tout en une seule fois dans la première année), offrant un avantage important en liquidité et en taux d’intérêt. Ces dispositifs rendent les investissements « verts » plus viables d’un point de vue financier.
Qu’y a-t-il sur la « Milieulijst » ?
Le Milieulijst est une liste exhaustive, révisée annuellement, qui précise exactement quelles technologies et actifs qualifient pour le MIA et le Vamil. Elle est extrêmement détaillée. Pour l’environnement bâti, elle pourrait inclure des éléments tels que la construction d’un bien avec un score GPR Building très élevé (une métrique néerlandaise de durabilité) ou l’utilisation d’un certain pourcentage de matériaux de construction recyclés ou démontables. Elle vise spécifiquement à stimuler les investissements qui vont au-delà des exigences minimales légales. Une fenêtre à double vitrage standard ne figurera pas sur la liste, mais un système de vitrage innovant, ultra‑efficace, pourrait l’être. Le gouvernement utilise cette liste pour orienter le marché vers des objectifs environnementaux spécifiques, tels que la promotion d’une économie circulaire ou l’amélioration de la biodiversité dans les zones urbaines.
Avantage indirect pour les locataires
Tout comme l’Energy Investment Allowance (EIA), le MIA et le Vamil constituent des avantages directs pour le bailleur qui investit, et non pour le locataire. Un locataire ne peut pas demander ces dispositifs. Cependant, l’existence de ces incitations peut indirectement bénéficier aux locataires. Elles augmentent les chances qu’un bailleur, en particulier un bailleur plus important et professionnel, choisisse de construire ou rénover en utilisant des matériaux et des technologies plus durables et de meilleure qualité qu’il ne ferait autrement. Cela peut aboutir à un logement locatif non seulement plus respectueux de l’environnement mais offrant aussi une meilleure isolation thermique, une meilleure qualité de l’air et des factures d’énergie plus basses pour le locataire. En examinant un logement nouvellement rénové ou construit, un locataire averti pourrait se renseigner si le bailleur a eu recours à ces dispositifs, car cela peut être un indicateur d’un domicile de meilleure qualité et plus durable.
