L'assurance est la réponse, pas une subvention
En cas de tempête (storm) provoquant des dégâts dans une propriété locative aux Pays-Bas, il n'existe aucune subvention ou programme d'aide gouvernemental vers lequel un locataire peut postuler pour obtenir une aide financière. Le système de gestion de tels dégâts est clair et repose entièrement sur l'assurance. La responsabilité est partagée entre le propriétaire et le locataire, chacun nécessitant son type de police spécifique. Une 'subvention pour dégâts de tempête' n'existe tout simplement pas pour ces phénomènes météorologiques courants; compter sur l'État pour obtenir de l'aide après une tempête vous laissera déçu. Il incombe au locataire et au propriétaire d'être adéquatement assurés.
La distinction cruciale des assurances : 'Opstal' vs. 'Inboedel'
Comprendre la division de la responsabilité d'assurance est l'une des leçons financières les plus critiques pour un locataire néerlandais. 1) Assurance bâtiment (Opstalverzekering): Cette police est de la responsabilité du propriétaire. Elle couvre les dommages à la structure même du bâtiment lui-même — les éléments 'immobiles'. Cela inclut le toit, les murs, les fenêtres, les portes et les installations fixes comme la cuisine et la salle de bains. Si une tempête déloge des tuiles du toit ou casse une fenêtre, l'assurance opstalverzekering du propriétaire couvrira le coût des réparations. 2) Assurance habitation des contenus (Inboedelverzekering): Cette police est de la responsabilité du locataire. Elle couvre les dommages à vos biens personnels et mobiliers à l'intérieur de l'appartement. Si une fenêtre cassée entraîne des dégâts d'eau ruinant votre ordinateur portable, votre télévision et votre canapé, c'est sur elle que vous ferez valoir votre réclamation. L'assurance du propriétaire ne couvrira jamais les possessions personnelles du locataire. C'est pourquoi de nombreux propriétaires font de l'assurance des contenus une clause obligatoire dans le contrat de location.
Le Fonds national de catastrophe: une exception rare
Il y a une exception à la règle 'pas de subvention', mais elle ne s'applique que dans les circonstances les plus extrêmes et les plus rares. La Wet tegemoetkoming schade bij rampen (Wts) est une loi qui permet au gouvernement de fournir une compensation pour les dommages causés par un événement catastrophique officiellement déclaré comme une catastrophe nationale, telle qu'une inondation ou un tremblement de terre d'envergure rare. Cette loi est une mesure de dernier recours, destinée aux événements à grande échelle non assurables. Elle n'est pas activée pour les tempêtes hivernales courantes (herfststorm), peu importe leur gravité. Pour tous les dommages de tempête normaux et prévisibles, le chemin est clair : signalez immédiatement les dommages structurels à votre propriétaire et signalez les dommages à vos biens à votre propre compagnie d'assurance.
