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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Lorsqu'un locataire loue le logement (ou une partie) à une autre personne, une pratique fortement restreinte aux Pays-Bas.
Termes juridiques
Les chiffres affichés sur vos compteurs d'utilité doivent être enregistrés lors de l'emménagement et du départ afin de ne payer que votre propre consommation.
Un certificat obligatoire délivré par le gouvernement qui évalue l’efficacité énergétique d’un bien immobilier de A (très efficace) à G (très inefficace).
L'évaluation officielle de la propriété déterminée par la municipalité à des fins fiscales, qui influence également le prix du loyer légal.
La surface habitable officielle d'un bien, mesurée en mètres carrés selon des normes nationales spécifiques.
Le processus formel de résiliation de votre contrat de location, qui doit être effectué par écrit et dans le respect du délai de préavis.
Le terme néerlandais légal désignant un logement résidentiel autonome avec sa propre entrée privée et des installations essentielles.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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La sous-location, ou onderhuur, est la pratique selon laquelle un locataire principal (hoofdhuurder) loue l'espace qu'il loue à un tiers, le sous-locataire (onderhuurder). Bien que cela puisse sembler être un moyen pratique de couvrir le loyer pendant votre absence, la sous-location est un terrain miné juridique aux Pays-Bas et est traitée avec une suspicion extrême par les propriétaires. La grande majorité des contrats de location standard contiennent une clause qui interdit explicitement la sous-location sans le consentement écrit préalable du bailleur.
Sous-louer illégalement votre appartement est l'une des violations les plus graves d'un contrat de location que vous puissiez commettre. Si vous vous faites prendre, le bailleur a des motifs clairs pour entamer une procédure d'expulsion contre vous, le locataire principal. Il peut également vous poursuivre pour tout profit que vous avez tiré de la sous-location illégale. Des plateformes comme Airbnb ont facilité la sous-location, mais elles ont aussi facilité la tâche des bailleurs et des municipalités pour suivre et réprimer les locations illégales, souvent avec l'aide d'entreprises spécialisées dans l'extraction de données. Les amendes liées à des activités hôtelières illégales peuvent être énormes, atteignant souvent des dizaines de milliers d'euros.
La sous-location légale est possible, mais uniquement dans des conditions spécifiques. La condition la plus cruciale est d'obtenir une autorisation explicite et écrite de votre bailleur. Un simple 'd'accord' verbal n'est pas suffisant et ne vous protègera pas en cas de litige. Un bailleur peut accorder l'autorisation pour une période spécifique si vous avez une bonne raison, par exemple travailler ou étudier à l'étranger pendant quelques mois.
Il existe une situation spécifique où un sous-locataire dispose de droits supplémentaires. Si vous sous-louez une chambre au sein d'un logement où le locataire principal réside également (c.-à-d. vous êtes un occupa nt logé sur place), et que le logement est la résidence principale du locataire principal, vous pouvez bénéficier de certaines protections. Toutefois, la relation juridique reste avec le locataire principal, et non avec le propriétaire du logement. Si le bail du locataire principal est résilié, votre droit de rester prend également fin.
Étant donné les risques importants d'expulsion et d'amendes, vous devez être extrêmement prudent. Ne sous-louez jamais votre propriété sans être totalement transparent avec votre bailleur et obtenir son accord écrit formel.