Sous-location

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Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Les risques de la 'Onderhuur'

La sous-location, ou onderhuur, est la pratique selon laquelle un locataire principal (hoofdhuurder) loue l'espace qu'il loue à un tiers, le sous-locataire (onderhuurder). Bien que cela puisse sembler être un moyen pratique de couvrir le loyer pendant votre absence, la sous-location est un terrain miné juridique aux Pays-Bas et est traitée avec une suspicion extrême par les propriétaires. La grande majorité des contrats de location standard contiennent une clause qui interdit explicitement la sous-location sans le consentement écrit préalable du bailleur.

Sous-louer illégalement votre appartement est l'une des violations les plus graves d'un contrat de location que vous puissiez commettre. Si vous vous faites prendre, le bailleur a des motifs clairs pour entamer une procédure d'expulsion contre vous, le locataire principal. Il peut également vous poursuivre pour tout profit que vous avez tiré de la sous-location illégale. Des plateformes comme Airbnb ont facilité la sous-location, mais elles ont aussi facilité la tâche des bailleurs et des municipalités pour suivre et réprimer les locations illégales, souvent avec l'aide d'entreprises spécialisées dans l'extraction de données. Les amendes liées à des activités hôtelières illégales peuvent être énormes, atteignant souvent des dizaines de milliers d'euros.

La sous-location est-elle jamais légale ?

La sous-location légale est possible, mais uniquement dans des conditions spécifiques. La condition la plus cruciale est d'obtenir une autorisation explicite et écrite de votre bailleur. Un simple 'd'accord' verbal n'est pas suffisant et ne vous protègera pas en cas de litige. Un bailleur peut accorder l'autorisation pour une période spécifique si vous avez une bonne raison, par exemple travailler ou étudier à l'étranger pendant quelques mois.

Il existe une situation spécifique où un sous-locataire dispose de droits supplémentaires. Si vous sous-louez une chambre au sein d'un logement où le locataire principal réside également (c.-à-d. vous êtes un occupa nt logé sur place), et que le logement est la résidence principale du locataire principal, vous pouvez bénéficier de certaines protections. Toutefois, la relation juridique reste avec le locataire principal, et non avec le propriétaire du logement. Si le bail du locataire principal est résilié, votre droit de rester prend également fin.

Étant donné les risques importants d'expulsion et d'amendes, vous devez être extrêmement prudent. Ne sous-louez jamais votre propriété sans être totalement transparent avec votre bailleur et obtenir son accord écrit formel.