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La règle la plus courante sur le marché locatif néerlandais exige que le revenu brut mensuel du locataire soit un multiple spécifique du loyer.
Processus de candidature
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
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L'exigence de revenu minimum (minimale inkomenseis) est le premier et le plus important obstacle financier que chaque locataire potentiel doit franchir sur le marché libre. C'est une formule simple et non négociable utilisée par les propriétaires et les agences pour filtrer rapidement les candidats qu'ils jugent financièrement risqués. La règle est presque toujours exprimée comme un multiple du loyer mensuel de base (kale huur). L'exigence la plus courante est que votre revenu mensuel brut doit être au moins 3 fois le loyer mensuel. Par exemple, pour louer un appartement à 1 500 € par mois, vous devrez prouver un revenu mensuel brut d'au moins 4 500 €.
Certains propriétaires peuvent être légèrement plus indulgents (2,5x) ou plus stricts (jusqu'à 4x), en particulier dans les zones très demandées. Il est crucial de comprendre que ce calcul est basé sur votre revenu brut (bruto inkomen), et non sur le montant net que vous ramenez chez vous. Si vous postulez en couple, les agences auront souvent des règles spécifiques pour combiner les revenus. Une méthode courante consiste à compter le revenu le plus élevé en totalité (100 %) et le revenu le plus faible partiellement (par exemple 50 %), bien que certains comptent les deux revenus en totalité. Clarifiez toujours le ratio revenu-loyer et la méthode de calcul spécifiques avant de consacrer du temps à une candidature.
Ce n'est pas une règle fondée sur la confiance ; elle exige des preuves solides. Vous devrez fournir des documents officiels pour étayer votre réclamation de revenu, généralement y compris :
onbepaalde tijd). Les propriétaires privilégient fortement la stabilité de l'emploi permanent.Werkgeversverklaring): Un document formel de votre employeur confirmant votre poste, votre salaire et votre intention d'un emploi à long terme.Pour les freelances ou les travailleurs indépendants, le processus est souvent plus difficile. On vous demandera généralement de fournir les déclarations fiscales récentes et les relevés de revenus des deux à trois dernières années, certifiés par un comptable. Les propriétaires considèrent les revenus des freelances comme moins stables, il faut donc être prêt à un examen plus approfondi. Si votre revenu est légèrement insuffisant, certains propriétaires peuvent accepter un dépôt de garantie plus élevé ou une garantie bancaire (bankgarantie), mais cela relève entièrement de leur discrétion et n'est pas une pratique courante.