Le tir à la corde du jardin
Une division définie par la loi
Lorsqu'une propriété à louer comprend un jardin (tuin), la question de savoir qui en assure l'entretien est une source commune de conflits. La loi néerlandaise sur la location fournit un cadre par défaut pour répartir ces responsabilités, basé sur le principe d'entretien minor vs majeur maintenance. Le locataire est responsable du petit entretien (klein onderhoud). Cela inclut des tâches routinières comme la tonte de la pelouse, le désherbage et la taille de petites haies basses. L'idée est que le locataire doit maintenir le jardin rangé et éviter qu'il ne devienne envahi pendant son bail. Le propriétaire, en revanche, est responsable des travaux majeurs et structurels (groot onderhoud). Cela comprend des tâches significatives telles que l'élagage de grands arbres, le remplacement d'une clôture, ou d'importants réaménagements ou changements structurels.
Lorsque les lignes se brouillent
Cette distinction légale, bien que claire sur le papier, est souvent ambiguë en pratique. La taille d'une haie large et à croissance rapide est-elle une tâche mineure ou majeure ? Qui est responsable du remplacement de quelques pierres d'allée cassées sur une terrasse ? Étant donné que ces zones grises existent, il est fortement conseillé d'insérer des clauses spécifiques dans le contrat de location qui détaillent explicitement les devoirs d'entretien du jardin. Un contrat pourrait, par exemple, indiquer que « la taille de tous les arbres et haies est de la responsabilité du propriétaire ». Sans une telle clarté, les litiges sont presque inévitables. Si un propriétaire a engagé un service paysager professionnel pour la propriété, les coûts sont souvent répercutés sur le locataire via les charges de service mensuelles (servicekosten), mais cela doit être convenu dans le contrat et le propriétaire doit fournir une ventilation annuelle des coûts réels.
L'état 'tel quel' et la négligence
Les locataires sont tenus de rendre le jardin dans le même état que lorsqu'ils l'ont reçu, moins l'usure normale. Si un locataire néglige complètement le jardin, le propriétaire peut engager un jardinier pour le restaurer à la fin du bail et déduire les coûts du dépôt de garantie. À l'inverse, si un propriétaire ne réalise pas l'entretien majeur nécessaire — par exemple, en refusant de traiter un arbre malade qui présente un danger — le locataire peut formellement demander une action et, si le propriétaire persiste à ne pas agir, peut potentiellement porter l'affaire devant la Huurcommissie (Rent Tribunal) ou devant le tribunal pour obliger le propriétaire à remplir ses obligations.
