Le nerf de la maison moderne
Nutsvoorzieningen, ou les services utilitaires, sont les services d'infrastructure essentiels qui rendent une maison moderne habitable. Le terme, souvent abrégé en nuts, couvre les trois grands: gaz, eau et électricité. Il peut aussi s'étendre pour inclure le chauffage urbain (stadsverwarming), qui remplace une connexion au gaz dans de nombreuses réalisations modernes, et de plus en plus, la connexion pour Internet et la télévision. Pour tout locataire qui emménage dans une nouvelle propriété, organiser la fourniture de ces services est une tâche critique et immédiate. Sans eux, la propriété n'est qu'une coquille. La gestion et le paiement de ces utilités sont une responsabilité centrale du locataire, et la manière dont cela est géré dépend du type de propriété et du contrat de location.
Le système néerlandais pour nutsvoorzieningen est un modèle hybride. Le marché de l'énergie (gaz et électricité) a été libéralisé, ce qui donne aux locataires une liberté de choix. Il existe une infrastructure nationale de tuyaux et câbles gérée par des opérateurs de réseau régionaux (netbeheerders), mais des dizaines de fournisseurs d'énergie commerciaux (energieleveranciers) rivalisent pour les clients sur ce réseau. Cela signifie que les locataires peuvent et doivent utiliser des sites de comparaison pour choisir un fournisseur offrant les meilleurs tarifs et conditions de contrat. En contraste frappant, l'approvisionnement en eau potable n'est pas libéralisé. Il est géré par des entreprises régionales publiques d'eau, et vous n'avez pas le choix de fournisseur. Internet et la télévision constituent à nouveau un marché concurrentiel avec plusieurs fournisseurs disponibles.
Responsabilité et raccordement du locataire
Dans le scénario de location le plus courant, notamment pour un appartement ou une maison indépendante, la propriété aura ses propres compteurs pour le gaz, l'eau et l'électricité. Le loyer sera exclusief (exclusif de) ces services publics. Cela signifie que le locataire est pleinement responsable d'organiser les contrats. Le processus implique de choisir un fournisseur d'énergie, contacter la compagnie d'eau locale, et sélectionner un fournisseur Internet. Le jour de la remise des clés (sleuteloverdracht), le locataire et le propriétaire devraient enregistrer les relevés des compteurs. Le locataire transmet ces relevés à ses fournisseurs choisis pour commencer la facturation à partir du point correct. Le locataire paie ensuite une avance mensuelle aux compagnies d'utilités, avec un décompte annuel basé sur l'utilisation réelle.
Dans certains cas, notamment dans les bâtiments plus anciens, les logements étudiants ou les locations tout compris, les services publics ne sont pas mesurés individuellement. Ici, les nutsvoorzieningen sont fournis dans le cadre des servicekosten. Le propriétaire détient les contrats avec les compagnies d'utilité et répartit le coût total entre les locataires. Bien que cela puisse sembler plus simple, cela retire tout contrôle et transparence au locataire. Vous ne pouvez pas choisir votre fournisseur, et vous dépendez de l'établissement annuel du propriétaire pour voir les coûts réels. Un locataire sceptique devrait toujours préférer une location où il est en contrôle direct de ses propres nutsvoorzieningen, car cela garantit la transparence et lui permet de gérer sa propre consommation et ses coûts efficacement.
