Une échéance financière imminente
Une canonherziening (révision du canon) est le moment de la vérité financière pour tout propriétaire d'un bien situé sur un terrain en bail emphytéotique (erfpacht). Le contrat de bail emphytéotique précise que le loyer annuel pour le terrain, le canon, n'est pas fixé à perpétuité. Au lieu de cela, il est soumis à une révision périodique, généralement à la fin d'une longue période fixe, telle que tous les 50, 75 ou 100 ans. À ce moment, le propriétaire du terrain (généralement la commune) recalcule le canon sur la base de la valeur actuelle, fortement appréciée, du terrain et d'un nouveau taux d'intérêt. Ce processus peut conduire à une augmentation choquante et souvent ingérable des paiements annuels du propriétaire.
Le 'choc de paiement' et les réponses politiques
La perspective d'une canonherziening peut créer une incertitude financière profonde. Un propriétaire qui payait un canon nominal et historique de quelques centaines d'euros par an pourrait soudain se retrouver face à une nouvelle facture de dizaines de milliers d'euros par an. Ce 'choc de paiement' peut rendre une maison inabordable pour son propriétaire actuel et difficile à vendre. En réponse à ce problème, des municipalités comme Amsterdam ont développé de nouveaux systèmes de bail emphytéotique 'perpétuels'. Ceux-ci offrent aux propriétaires la possibilité de passer à un système où ils peuvent soit rembourser l'obligation du bail emphytéotique à jamais avec une somme forfaitaire unique (afkopen), soit verrouiller un nouveau canon annuel fixe basé sur la valeur actuelle du terrain, indexée uniquement à l'inflation. Bien que destinés à offrir de la certitude, ces systèmes de transition sont extrêmement complexes et ont été critiqués pour contraindre les propriétaires à prendre d'importantes décisions financières basées sur des calculs opaques fournis par la municipalité elle-même.