Le concept plus large de la dette
Alors que huurachterstand (retards de loyer) se réfère spécifiquement à être en retard sur le kale huur (loyer de base), betalingsachterstand est un terme plus large qui englobe tout manquement à respecter une obligation de paiement envers le propriétaire. Cela peut inclure le loyer de base, mais cela s'applique également à d'autres paiements convenus par contrat. L'exemple le plus courant est le retard sur le calcul annuel eindafrekening (règlement final) des coûts de service. Si les coûts réels de service pour l'année étaient supérieurs aux avances mensuelles versées par le locataire, ce dernier est légalement tenu de payer la différence. Le défaut de payer ce montant constitue une betalingsachterstand, même si le loyer de base a toujours été payé à temps.
Cette distinction est importante. Alors que un huurachterstand de deux à trois mois est une voie très claire et directe vers une expulsion ordonnée par un tribunal, une betalingsachterstand liée à un règlement de coûts de service contesté est une affaire plus complexe. Un locataire pourrait refuser de payer le montant supplémentaire parce qu'il estime que les calculs du propriétaire sont incorrects ou non fondés. Cela peut conduire à un conflit juridique que la Huurcommissie ou un juge devrait résoudre. Cependant, si la réclamation du propriétaire s'avère valide et que le locataire refuse toujours de payer, cette betalingsachterstand peut également être considérée comme une violation du contrat et pourrait finalement contribuer à des actions en justice contre le locataire.
Un historique d'irrégularités
Un historique de betalingsachterstand, même si les dettes sont éventuellement réglées, peut être utilisé contre un locataire. Les propriétaires recherchent des locataires fiables et sans tracas. Quelqu'un qui paie systématiquement son loyer une semaine en retard, ou qui conteste et retarde fréquemment le paiement du règlement des coûts de service, peut être qualifié de locataire 'difficile'. Cela peut avoir de graves conséquences lors du déménagement. Un propriétaire peut fournir une huurdersverklaring (référence du propriétaire) qui mentionne un 'historique d'arriérés de paiement', même si le compte est actuellement clair. Cela peut rendre extrêmement difficile la recherche d'un nouveau bien, car les propriétaires potentiels le verront comme un signal d'alarme majeur.
Par conséquent, maintenir un historique de paiement propre concerne plus que d'éviter des problèmes juridiques immédiats. Il s'agit de construire un historique locatif positif qui préserve votre mobilité résidentielle future. Tout locataire qui prévoit des difficultés à effectuer un paiement — que ce soit le loyer ou un règlement annuel — est toujours mieux servi en communiquant de manière proactive avec le propriétaire. Ignorer le problème et laisser se produire une betalingsachterstand crée une tache noire sur votre dossier et donne au propriétaire une pièce de preuve puissante qui peut être utilisée contre vous, tant pendant votre location que longtemps après sa fin.
