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La résiliation d'un bail aux Pays-Bas est un processus formel, souvent guidé par le tribunal, et les propriétaires ne peuvent pas expulser les locataires unilatéralement sans l'ordre explicite d'un juge.
Termes juridiques
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
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Les locataires d'autres pays se trompent souvent sur le fonctionnement des expulsions aux Pays-Bas. Le concept d'un propriétaire délivrant un simple 'avis d'expulsion' qui oblige légalement le locataire à partir à une date donnée n'existe pas ici pour les contrats à durée indéterminée. La loi néerlandaise offre une protection solide des locataires, et le déplacement d'un locataire de son domicile est un processus délibérément difficile et formel qui nécessite presque toujours l'intervention d'un juge. Il est crucial de faire la distinction entre un avis de résiliation (opzegging) et une expulsion (ontruiming). Un avis n'est qu'une proposition; seul un tribunal peut ordonner une expulsion.
Si un propriétaire souhaite résilier un bail à durée indéterminée, il doit envoyer un avis formel au locataire par courrier recommandé. Cet avis doit:
Voici l'élément crucial : si le locataire n'accepte pas par écrit la résiliation dans les six semaines, l'avis n'a aucune valeur légale. Le contrat se poursuit comme si de rien n'était. À ce stade, le seul recours du propriétaire est d'initier une procédure judiciaire devant le kantonrechter (tribunal cantonal), demandant au juge de résilier le bail et d'accorder une ordonnance d'expulsion. Le juge pèse ensuite les raisons du propriétaire par rapport au droit du locataire au logement. Ce processus est long, coûteux, et l'issue n'est jamais garantie pour le propriétaire.
En contraste net, un locataire souhaitant résilier un bail à durée indéterminée a bien plus de facilité. Le locataire doit simplement donner au propriétaire un préavis par lettre recommandée. Le délai de préavis pour un locataire équivaut à sa période de paiement, qui est généralement un mois. Le locataire n'a pas besoin de fournir une raison de partir.
Le seul contexte dans lequel un « avis de 14 jours » est courant est lié aux retards de loyer. Si un locataire est en retard sur le paiement du loyer, le propriétaire peut envoyer une lettre de demande de paiement formelle (WIK-brief). Cette lettre donne au locataire 14 jours pour payer le montant dû sans encourir de frais de recouvrement supplémentaires. Il s'agit pas d'un avis d'expulsion. Cependant, le non-paiement après cet avis donne au propriétaire un dossier solide à présenter au tribunal pour exiger le paiement et, éventuellement, demander la résiliation du bail en raison d'une rupture de contrat.