Résiliation du bail et expulsion

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Le mythe de l'« avis d'expulsion »

Les locataires d'autres pays se trompent souvent sur le fonctionnement des expulsions aux Pays-Bas. Le concept d'un propriétaire délivrant un simple 'avis d'expulsion' qui oblige légalement le locataire à partir à une date donnée n'existe pas ici pour les contrats à durée indéterminée. La loi néerlandaise offre une protection solide des locataires, et le déplacement d'un locataire de son domicile est un processus délibérément difficile et formel qui nécessite presque toujours l'intervention d'un juge. Il est crucial de faire la distinction entre un avis de résiliation (opzegging) et une expulsion (ontruiming). Un avis n'est qu'une proposition; seul un tribunal peut ordonner une expulsion.

Le combat ardu du propriétaire : résilier le bail

Si un propriétaire souhaite résilier un bail à durée indéterminée, il doit envoyer un avis formel au locataire par courrier recommandé. Cet avis doit:

Énoncer l'un des motifs légaux limités de résiliation (par exemple, comportement délictueux du locataire, utilisation personnelle urgente).

Respecter le délai de préavis obligatoire, qui dépend de la durée du séjour du locataire dans le logement (un minimum de 3 mois, augmenté d'un mois par année de location, jusqu'à un maximum de 6 mois).

Voici l'élément crucial : si le locataire n'accepte pas par écrit la résiliation dans les six semaines, l'avis n'a aucune valeur légale. Le contrat se poursuit comme si de rien n'était. À ce stade, le seul recours du propriétaire est d'initier une procédure judiciaire devant le kantonrechter (tribunal cantonal), demandant au juge de résilier le bail et d'accorder une ordonnance d'expulsion. Le juge pèse ensuite les raisons du propriétaire par rapport au droit du locataire au logement. Ce processus est long, coûteux, et l'issue n'est jamais garantie pour le propriétaire.

L'avis du locataire : une affaire simple

En contraste net, un locataire souhaitant résilier un bail à durée indéterminée a bien plus de facilité. Le locataire doit simplement donner au propriétaire un préavis par lettre recommandée. Le délai de préavis pour un locataire équivaut à sa période de paiement, qui est généralement un mois. Le locataire n'a pas besoin de fournir une raison de partir.

L'avis de 14 jours expliqué

Le seul contexte dans lequel un « avis de 14 jours » est courant est lié aux retards de loyer. Si un locataire est en retard sur le paiement du loyer, le propriétaire peut envoyer une lettre de demande de paiement formelle (WIK-brief). Cette lettre donne au locataire 14 jours pour payer le montant dû sans encourir de frais de recouvrement supplémentaires. Il s'agit pas d'un avis d'expulsion. Cependant, le non-paiement après cet avis donne au propriétaire un dossier solide à présenter au tribunal pour exiger le paiement et, éventuellement, demander la résiliation du bail en raison d'une rupture de contrat.