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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Les propriétaires sont obligés de traiter les réparations urgentes immédiatement, mais la loi définit le calendrier en fonction de la raisonnabilité plutôt que par un nombre fixe d'heures.
Obligations du propriétaire
L'OV-chipkaart est le système national de cartes intelligentes pour tous les transports publics aux Pays-Bas, utilisé pour les trajets en paiement à l’usage et les abonnements.
Une location de vélo est un service qui fournit un vélo moyennant des frais mensuels fixes, incluant l'entretien, les réparations et l'assurance, offrant une alternative sans souci à la propriété.
Un abonnement NS est un produit de voyage proposé par la compagnie nationale néerlandaise de chemins de fer qui offre des réductions ou des voyages illimités en train moyennant des frais récurrents.
Un pass de transport public aux Pays-Bas est principalement une carte personnelle *OV-chipkaart* qui peut être chargée avec des produits de voyage ou utilisée pour des voyages au paiement à l'usage.
Le réseau d'écoles internationales aux Pays-Bas est composé d'un groupe d'écoles privées offrant des programmes non néerlandais, principalement pour les enfants des expatriés.
Une rencontre d’expatriés est un rassemblement social organisé pour des ressortissants étrangers afin de se connecter, partager leurs expériences et construire un réseau social dans leur nouveau pays d'accueil.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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Selon la loi néerlandaise, un propriétaire a une obligation d'entretien complète (onderhoudsplicht
). Cette obligation devient particulièrement critique lorsqu'il s'agit de dringende werkzaamheden
, ou réparations urgentes. Ce ne sont pas de simples inconvénients; ce sont des défauts sérieux (gebreken
) qui affectent de manière significative la capacité du locataire à vivre en sécurité et à profiter de son logement. Des exemples classiques incluent :
CV-ketel
) en hiver.Lorsqu'un tel problème survient, le propriétaire ne peut pas retarder. Il a l'obligation légale d'agir avec la rapidité appropriée pour résoudre le problème. Le locataire, pour sa part, a le devoir de signaler le défaut au propriétaire dès qu'il est découvert afin d'éviter d'autres dommages.
L'un des points de frustration les plus fréquents pour les locataires est le calendrier de ces réparations. La loi ne fixe pas de délai strict, comme « dans les 24 heures ». Au lieu de cela, elle se base sur le principe de la raisonnabilité (redelijkheid
). Ce qui constitue un délai raisonnable dépend entièrement de la nature et de la gravité du problème. Pour une panne totale du chauffage au milieu du mois de janvier, un délai de réponse raisonnable se mesure en heures, et non en jours. Le propriétaire doit contacter immédiatement un service de réparation d'urgence. Pour un problème moins critique, mais encore urgent, comme un réfrigérateur cassé dans un appartement meublé, une réponse dans un délai d'un jour ou deux peut être considérée comme raisonnable. L'essentiel est que le propriétaire doit prendre des mesures immédiates, même si la réparation finale prend plus de temps. Cette action consiste à reconnaître le problème, à communiquer un plan au locataire et à dépêcher un professionnel. Un propriétaire qui ne répond pas ou qui demande au locataire d'attendre une semaine pour un problème grave ne remplit pas son devoir légal.