Rendement locatif

LUNTERO

Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !

Découvrez nos autres applications :

What's After the Movie

Parcourez et découvrez tous les derniers films.

SAT Sphere

Réussissez votre SAT numérique avec SAT Sphere !

Plot Explained

Obtenez des résumés et des explications détaillés de l'intrigue de films.

Driving Theory NL

Réussis l’examen théorique néerlandais avec facilité

Plateforme de location aux Pays-Bas

Locations aux Pays-Bas Rechercher des locations Carte des locations aux Pays-Bas Comparer les locations Guides de location NL Contact FAQ location NL Politique de confidentialité Conditions d’utilisation

Guides de location aux Pays-Bas

Guides Trouver un logement Guides Plateformes Guides Modèles de location Guides Utilitaires & Services Guides Lois sur la location Guides Conseils pour propriétaires Guides Entretien & Réparations Guides Déménagement & Relocalisation Guides Sécurité & Sûreté Guides Locations durables Guides Loyer & Budget Guides Comparaisons de marché

Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

Le Guide du Logement pour Expatriés : Édition Pays-Bas Manuel des droits des locataires néerlandais Guide du logement étudiant aux Pays-Bas Le Guide Ultime de la Location aux Pays-Bas Guide de survie au logement à Amsterdam Le Guide de Location de Rotterdam

Données du marché locatif aux Pays-Bas

Rapports du marché locatif aux Pays-Bas Statistiques de location aux Pays-Bas Demander des données locatives

Ressources logement aux Pays-Bas

Catégories de location aux Pays-Bas Qualité de l’air aux Pays-Bas Stations qualité de l’air NL Polluants de l’air NL Qualité de l’air par ville Plateformes de location NL Rechercher des plateformes Comparer les plateformes Glossaire location NL Rechercher des termes

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Le calcul du bailleur : pourquoi votre loyer est-il si élevé

Bien que le terme « rendement locatif » puisse sembler un jargon technique pour les investisseurs, c'est un concept que tout locataire du secteur libre devrait comprendre. C'est la mesure la plus importante qui détermine comment un bailleur perçoit son bien et, par conséquent, comment il fixe votre loyer. En essence, le rendement locatif est le bénéfice annuel qu'un bailleur tire de votre loyer, exprimé en pourcentage de la valeur totale du bien. Comprendre ce calcul simple offre une vision claire de la logique financière qui régit le marché locatif néerlandais.

Calcul du rendement

Le rendement locatif brut se calcule avec une formule simple : (Loyer annuel / Valeur du bien) * 100. Par exemple, si un bailleur loue un appartement pour 2 000 € par mois (24 000 € par an) et que l'appartement vaut 600 000 €, le rendement brut est (24 000 € / 600 000 €) * 100 = 4 %. À partir de ce rendement brut, le bailleur doit encore déduire ses coûts — taxes foncières, entretien, assurance et charges de VvE (association des propriétaires) — pour obtenir son rendement net, qui est son bénéfice réel.

L'impact des prix élevés de l'immobilier

Dans les grandes villes néerlandaises, les prix de l'immobilier ont atteint des niveaux astronomiques. Cela a une conséquence directe et douloureuse pour les locataires du secteur libre. Pour qu'un bailleur atteigne ce qu'il considère comme un rendement « raisonnable » (par exemple, 3-5 %) sur un bien très cher, il est obligé de demander un loyer très élevé. Si un appartement coûte 700 000 €, le bailleur doit demander près de 2 350 € par mois juste pour atteindre un rendement brut de 4 %, avant même de prendre en compte ses propres coûts. Cette dynamique est un moteur principal des loyers élevés qui peuvent sembler déconnectés de la qualité ou de la taille réelle de l'appartement. Vous ne payez pas seulement pour l'espace ; vous payez pour fournir au bailleur un retour sur son investissement en capital massif.

Rendement vs entretien

Comprendre le rendement aide également à expliquer le comportement du bailleur en matière d'entretien et d'améliorations. Chaque euro que le bailleur dépense pour des réparations ou des améliorations non essentielles est un euro qui sort directement de son rendement net. Un bailleur purement « axé sur le rendement » peut être réticent à investir dans le bien au-delà du strict minimum légal, car il le considère uniquement comme un actif financier. Il peut être plus intéressé par l'appréciation de la valeur du bien (plus-value) que par le fait d'être un bon bailleur. Cette pression financière est une partie clé, bien que tacite, de la relation bailleur-locataire dans le marché libre.