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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Le rendement locatif est le retour annuel sur investissement du bailleur, un indicateur clé qui influence directement les loyers élevés dans le secteur libre.
Système de logement néerlandais
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
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Bien que le terme « rendement locatif » puisse sembler un jargon technique pour les investisseurs, c'est un concept que tout locataire du secteur libre devrait comprendre. C'est la mesure la plus importante qui détermine comment un bailleur perçoit son bien et, par conséquent, comment il fixe votre loyer. En essence, le rendement locatif est le bénéfice annuel qu'un bailleur tire de votre loyer, exprimé en pourcentage de la valeur totale du bien. Comprendre ce calcul simple offre une vision claire de la logique financière qui régit le marché locatif néerlandais.
Le rendement locatif brut se calcule avec une formule simple : (Loyer annuel / Valeur du bien) * 100. Par exemple, si un bailleur loue un appartement pour 2 000 € par mois (24 000 € par an) et que l'appartement vaut 600 000 €, le rendement brut est (24 000 € / 600 000 €) * 100 = 4 %. À partir de ce rendement brut, le bailleur doit encore déduire ses coûts — taxes foncières, entretien, assurance et charges de VvE (association des propriétaires) — pour obtenir son rendement net, qui est son bénéfice réel.
Dans les grandes villes néerlandaises, les prix de l'immobilier ont atteint des niveaux astronomiques. Cela a une conséquence directe et douloureuse pour les locataires du secteur libre. Pour qu'un bailleur atteigne ce qu'il considère comme un rendement « raisonnable » (par exemple, 3-5 %) sur un bien très cher, il est obligé de demander un loyer très élevé. Si un appartement coûte 700 000 €, le bailleur doit demander près de 2 350 € par mois juste pour atteindre un rendement brut de 4 %, avant même de prendre en compte ses propres coûts. Cette dynamique est un moteur principal des loyers élevés qui peuvent sembler déconnectés de la qualité ou de la taille réelle de l'appartement. Vous ne payez pas seulement pour l'espace ; vous payez pour fournir au bailleur un retour sur son investissement en capital massif.
Comprendre le rendement aide également à expliquer le comportement du bailleur en matière d'entretien et d'améliorations. Chaque euro que le bailleur dépense pour des réparations ou des améliorations non essentielles est un euro qui sort directement de son rendement net. Un bailleur purement « axé sur le rendement » peut être réticent à investir dans le bien au-delà du strict minimum légal, car il le considère uniquement comme un actif financier. Il peut être plus intéressé par l'appréciation de la valeur du bien (plus-value) que par le fait d'être un bon bailleur. Cette pression financière est une partie clé, bien que tacite, de la relation bailleur-locataire dans le marché libre.