Un danger sérieux pour la santé et un point de discorde
La moisissure (schimmel) dans une propriété locative n'est pas seulement un problème esthétique ; c'est un danger sérieux pour la santé qui peut provoquer des problèmes respiratoires et des allergies.
Elle est considérée comme un 'défaut grave' (ernstig gebrek) selon le droit locatif néerlandais.
La responsabilité de la remédiation de la moisissure est un point majeur de discorde entre les locataires et les propriétaires, car elle dépend de la détermination de la cause profonde du problème d'humidité qui permet à la moisissure de se développer.
Responsabilité du propriétaire : causes structurelles
Le propriétaire est responsable de résoudre le problème de moisissure s'il est causé par un défaut de construction. C'est la cause la plus courante de moisissure persistance. Par exemple :
- Fuites : Toit qui fuit, gouttière ou conduite de plomberie interne provoquant l'humidité dans les murs ou les plafonds.
- Mauvaise isolation et ponts thermiques : Points froids sur des murs mal isolés où se forme de la condensation.
- Humidité ascendante : L'humidité qui monte du sol en raison d'une fondation défectueuse.
- Manque de ventilation mécanique : Dans les maisons modernes et hermétiques, l'absence de systèmes de ventilation adéquats et intégrés peut entraîner une accumulation d'humidité.
Dans ces cas, le propriétaire doit non seulement payer pour que la moisissure soit retirée par des professionnels, mais doit également réparer le problème structurel sous-jacent pour éviter son retour.
Responsabilité du locataire : causes comportementales
Les propriétaires tenteront presque toujours d'abord de blâmer le mode de vie du locataire pour la moisissure. Un locataire peut être tenu responsable si la moisissure est causée par son propre comportement, principalement un défaut de ventilation. Si un locataire ne parvient pas à ouvrir les fenêtres après la douche ou pendant la cuisson de manière répétée, ce qui entraîne une condensation excessive et de la moisissure de surface dans un bien bien entretenu, il peut être tenu responsable des frais de nettoyage. Cependant, dans la grande majorité des cas graves de moisissure, il existe un problème structurel sous-jacent, et les locataires devraient être fermes dans l'affirmation de leur droit à un logement sain et sans moisissure.
