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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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L'obligation légale du bailleur de réparer des problèmes graves de santé et de sécurité, comme l'amiante ou la moisissure, à ses frais.
Obligations du propriétaire
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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C'est un domaine critique où les droits d'un locataire sont très forts. Des problèmes comme l'amiante, la moisissure et la peinture au plomb ne sont pas des choses que l'on attend que vous corrigiez avec une « subvention ». Ce sont des défauts graves de santé et de sécurité (ernstige gebreken) que votre bailleur est légalement tenu de résoudre à ses propres frais.
Asbest)Si vous découvrez ou soupçonnez la présence d'amiante endommagé et friable dans votre logement loué (courant dans les immeubles construits avant 1994), vous devez informer votre bailleur immédiatement. Le bailleur est responsable d'engager une entreprise certifiée pour enquêter en toute sécurité et, si nécessaire, effectuer le retrait de l'amiante (asbestsanering). Il existait autrefois une subvention nationale pour cela, mais la responsabilité incombe désormais entièrement au propriétaire.
Schimmel)Une croissance sévère de moisissure est souvent le signe d'un problème structurel tel qu'une fuite, une mauvaise isolation ou un défaut de ventilation. Si tel est le cas, le bailleur est responsable de corriger la cause sous-jacente et de réparer les dommages. Si la moisissure est due à votre propre comportement (par exemple, ne jamais ouvrir une fenêtre pour ventiler la salle de bains), vous pourriez être tenu responsable. Cependant, pour les problèmes structurels, il est du devoir du bailleur de fournir un environnement de vie sain.
Loodhoudende verf)Dans les maisons plus anciennes (construites avant 1978), la peinture intérieure peut contenir du plomb. Si la peinture s'écaille ou se décolle, elle présente un risque pour la santé, en particulier pour les enfants. Tout comme pour l'amiante, le bailleur est responsable de l'élimination en toute sécurité ou de la fermeture des dangers liés à la peinture à base de plomb (sanering).
Vous n'avez pas besoin de chercher une subvention pour ces problèmes. Vous devez notifier formellement votre bailleur du défaut par écrit. S'ils ne prennent pas de mesures, vous pouvez engager une procédure auprès de la Huurcommissie (Rent Tribunal), qui peut obliger le bailleur à corriger le problème et peut vous accorder une réduction de loyer temporaire jusqu'à ce que le problème soit résolu.