Un geste trompeusement généreux
Comprendre le 'Vermindering Energiebelasting'
Chaque foyer néerlandais disposant de sa propre connexion électrique reçoit automatiquement une réduction fixe annuelle sur sa facture d'énergie, connue sous le nom de vermindering energiebelasting. Il ne s'agit pas d'une subvention à laquelle vous pouvez postuler ; c'est une déduction standard que votre fournisseur d'énergie applique directement à votre facture annuelle. Le raisonnement du gouvernement est qu'une certaine quantité de consommation d'énergie est une nécessité fondamentale de la vie, et cette portion ne devrait pas être taxée. En réalité, c'est un outil politique. Le montant est ajusté presque chaque année, utilisé par le gouvernement pour adoucir la facture lors de la hausse des prix de l'énergie ou pour prétendre qu'ils réduisent la charge fiscale. Pour un locataire, c'est une caractéristique non négociable et intégrée à sa facture d'énergie. Cependant, il est crucial de comprendre que ce 'remboursement' est souvent une goutte d'eau par rapport au total de l'impôt sur l'énergie et à la TVA prélevés sur le reste de votre consommation. C’est un montant fixe en euros, donc plus votre consommation d'énergie est élevée, plus l'impact proportionnel du remboursement devient petit.
L'angle du propriétaire : les contrats tout compris
Un point de discorde peut surgir dans les contrats de location avec des prix 'tout compris' où les services publics sont inclus. Dans ces situations, le propriétaire reçoit la facture d'énergie et, par conséquent, le remboursement de la taxe énergétique. Un propriétaire peu scrupuleux pourrait ne pas répercuter cet avantage sur le locataire. Le locataire paie en fait le prix total, majoré, pour l'énergie, tandis que le propriétaire empoche la réduction d'impôt. Le droit néerlandais exige que les propriétaires fournissent une répartition annuelle et détaillée des coûts des services publics. Les locataires en situations 'tout compris' ont le droit d'exiger cette déclaration et devraient vérifier spécifiquement si le vermindering energiebelasting a été crédité correctement à leur part des coûts. Le manquement à cela est, en substance, une forme de profit caché pour le propriétaire.
Pour les entreprises : l'allocation d'investissement énergétique (Energie-investeringsaftrek ou EIA)
Pour les propriétaires ou investisseurs immobiliers opérant en tant qu'entreprise, un schéma beaucoup plus important existe : l'Energie Investment Allowance (Energie-investeringsaftrek ou EIA). Ce n'est pas une remise directe mais une déduction fiscale. Si un propriétaire investit dans des mesures d'économie d'énergie significatives pour ses propriétés locatives (par exemple, des pompes à chaleur à haute efficacité, des projets d'isolation à grande échelle répertoriés sur la liste annuelle 'Energy List'), il peut déduire un pourcentage important (par exemple 40 %) du coût de l'investissement de ses profits imposables. Bien que cela constitue un avantage pour le propriétaire, il peut indirectement bénéficier aux locataires, car cela offre une incitation financière aux propriétaires à améliorer l'efficacité énergétique de leurs biens, ce qui peut conduire à des factures d'énergie mensuelles plus basses et à une meilleure étiquette énergétique pour le locataire.
