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Glossaire

Remboursement du loyer

Un « remboursement de loyer » n'est pas une subvention mais un remboursement qu'un locataire peut recevoir après une décision de réduction du loyer ou un surpaiement des charges.

Droits du locataire

Pas une subvention, mais une correction

Un « remboursement de loyer » n'est pas une prestation ou subvention gouvernementale standard. Il se réfère à des situations spécifiques où un locataire a légalement droit à un remboursement du loyer ou des frais de service qu'il a déjà payés. Cela se produit généralement à la suite d'une décision formelle ou d'un règlement financier annuel. Ce n'est pas une forme de soutien continu, mais une correction ponctuelle d'un surpaiement. Il existe deux scénarios principaux où un locataire peut recevoir un remboursement de loyer.

1. Réduction du loyer due à des défauts

Si un bien loué présente des défauts d'entretien graves (ernstige gebreken) qui réduisent significativement la jouissance du logement (woongenot), le locataire peut engager une procédure auprès du Huurcommissie (Tribunal des loyers). Des exemples de tels défauts incluent des fuites importantes, un système de chauffage défectueux, ou de graves problèmes de moisissure. Si le Huurcommissie statue en faveur du locataire, il peut faire deux choses: 1) Réduire temporairement le loyer jusqu'à ce que le propriétaire corrige le problème. 2) Rendre cette réduction du loyer rétroactive pour jusqu'à six mois avant le dépôt de la plainte. Si le loyer est réduit rétroactivement, cela signifie que le locataire a trop payé pour ces mois précédents. Le propriétaire est ensuite légalement obligé de rembourser le locataire pour ce trop-perçu. C'est un outil puissant pour que les locataires obligent un propriétaire négligeant à effectuer les réparations nécessaires.

2. Règlement annuel des coûts de services

Le second scénario courant pour un remboursement est le eindafrekening servicekosten (règlement annuel des coûts de services). Tout au long de l'année, un locataire paie une avance mensuelle (voorschot) pour des services tels que le nettoyage, l'électricité commune et l'entretien de l'ascenseur. Une fois par an, le propriétaire doit fournir un relevé détaillé des coûts réels encourus. Si le total des avances du locataire dépasse sa part des coûts réels, le propriétaire doit rembourser la différence. C'est un type de remboursement très courant, et les locataires devraient toujours vérifier attentivement leur relevé annuel pour s'assurer qu'ils récupèrent tout l'argent qu'ils ont trop payé.

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

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