Remboursement de la caution

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Données du marché locatif aux Pays-Bas

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Ressources logement aux Pays-Bas

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Remboursement de votre dépôt ('Teruggave van de Borg')

Le remboursement du dépôt de garantie, ou teruggave van de borg, est le règlement financier qui survient à la fin d'un bail. Le borg n'est pas l'argent du propriétaire; c'est l'argent du locataire détenu en fiducie par le bailleur comme garantie contre d'éventuels dommages ou loyers impayés. À la fin du bail, le bailleur est légalement obligé de rendre le dépôt, à moins qu'il puisse fournir une raison légitime et documentée pour effectuer des déductions. Ce processus est une source fréquente de conflits, mais les lois récentes ont renforcé les droits des locataires et imposé des règles plus strictes aux bailleurs.

Déductions légitimes et illégitimes

Un bailleur ne peut légalement déduire des coûts que pour deux raisons principales: 1. Dégradations (Schade): Le bailleur peut déduire le coût de réparation de tout dommage à la propriété qui va au-delà de l'usure normale (normale slijtage). L'usure normale comprend de petites éraillures sur les murs, une peinture qui se décolore, ou un tapis légèrement usé après plusieurs années d'utilisation. Un trou important dans le mur, une fenêtre cassée, ou un sol fortement taché sont des exemples de dommages déductibles. 2. Arriérés (Achterstanden): Le bailleur peut déduire tout loyer en retard (huurachterstand) ou tout solde négatif du règlement final des charges ou des coûts des services publics. Un bailleur ne peut pas déduire les coûts pour l'entretien préventif régulier, ni facturer des améliorations de la propriété. Il ne peut pas non plus facturer des dommages sans fournir de preuves.

La charge de la preuve et le rapport d'état des lieux d'entrée

La charge de la preuve incombe au bailleur. Pour retenir légalement une partie du dépôt pour dommages, le bailleur doit être en mesure de prouver que le locataire a causé le dommage. La principale preuve consiste en une comparaison entre un rapport d'état des lieux d'entrée (opnamestaat) détaillé et signé au début de la location et le rapport d'inspection de départ signé. Sans un rapport d'état des lieux d'entrée approprié détaillant l'état initial de la propriété, il est extrêmement difficile pour le bailleur de prouver que des dommages n'étaient pas déjà présents lorsque le locataire a emménagé. Cela fait du rapport d'état des lieux d'entrée le bouclier le plus important du locataire contre les déductions injustes.