VvE Association des copropriétaires

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Le propriétaire invisible : comprendre la VvE

Lorsque vous louez un appartement aux Pays-Bas, vous avez un contrat avec votre propriétaire, mais il y a souvent une tierce partie puissante et invisible impliquée : le VvE (Association des copropriétaires), ou l'Association des copropriétaires. Dans tout immeuble contenant des appartements détenus en propriété privée, la loi néerlandaise exige la formation d'un VvE. Chaque propriétaire d'appartement est automatiquement membre et doit payer une contribution mensuelle pour l'entretien des parties communes de l'immeuble — le toit, la façade, la cage d'escalier, l'ascenseur, etc. Le VvE est, en essence, le gouvernement collectif de l'immeuble et ses décisions et règles peuvent avoir un impact direct sur la vie quotidienne d'un locataire.

Le règlement intérieur ('Huishoudelijk Reglement')

Le VvE établit ses règles dans plusieurs documents clés, principalement l'Acte de division (Splitsingsakte) et les Règlements intérieurs (Huishoudelijk Reglement). Bien que l'Acte de division soit un document juridique extrêmement technique, les Règlements intérieurs contiennent les règles quotidiennes que les locataires rencontreront. Avant de signer un bail, il est judicieux de demander une copie de ces règlements. Les règles courantes qui affectent directement les locataires incluent :

Restrictions de bruit : Des « heures de silence » spécifiques sont courantes, par exemple pas de musique forte ni d'utilisation des machines à laver après 22h ou avant 7h.

Utilisation des parties communes : Des règles strictes interdisant de laisser des effets personnels tels que des vélos, des poussettes ou des chaussures dans les couloirs ou cages d'escalier.

Animaux domestiques : Certaines VvE peuvent interdire entièrement les animaux ou imposer des restrictions sur le type ou la taille des animaux autorisés.

Esthétique : Des règles sur ce qui peut être posé sur les balcons, ou interdisant aux locataires de percer les murs extérieurs ou de changer la couleur de la porte d'entrée.

Planchers : De nombreuses VvE exigent des types spécifiques de sous-couches pour les sols durs (comme le stratifié ou le bois) afin de minimiser la transmission du bruit vers l'appartement situé en dessous. Un locataire installant un nouveau sol sans le matériel d'insonorisation approprié pourrait être contraint par le VvE de l'enlever.

Le non-respect de ces règles constitue une violation de votre contrat de location, et votre propriétaire peut être sanctionné par le VvE pour les actes inappropriés de son locataire — un coût qu'il répercutera sûrement sur le locataire ou utilisera comme motif d'action contre lui.