Règles de nuisance sonore

LUNTERO

Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !

Découvrez nos autres applications :

What's After the Movie

Parcourez et découvrez tous les derniers films.

SAT Sphere

Réussissez votre SAT numérique avec SAT Sphere !

Plot Explained

Obtenez des résumés et des explications détaillés de l'intrigue de films.

Driving Theory NL

Réussis l’examen théorique néerlandais avec facilité

Plateforme de location aux Pays-Bas

Locations aux Pays-Bas Rechercher des locations Carte des locations aux Pays-Bas Comparer les locations Guides de location NL Contact FAQ location NL Politique de confidentialité Conditions d’utilisation

Guides de location aux Pays-Bas

Guides Trouver un logement Guides Plateformes Guides Modèles de location Guides Utilitaires & Services Guides Lois sur la location Guides Conseils pour propriétaires Guides Entretien & Réparations Guides Déménagement & Relocalisation Guides Sécurité & Sûreté Guides Locations durables Guides Loyer & Budget Guides Comparaisons de marché

Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

Le Guide du Logement pour Expatriés : Édition Pays-Bas Manuel des droits des locataires néerlandais Guide du logement étudiant aux Pays-Bas Le Guide Ultime de la Location aux Pays-Bas Guide de survie au logement à Amsterdam Le Guide de Location de Rotterdam

Données du marché locatif aux Pays-Bas

Rapports du marché locatif aux Pays-Bas Statistiques de location aux Pays-Bas Demander des données locatives

Ressources logement aux Pays-Bas

Catégories de location aux Pays-Bas Qualité de l’air aux Pays-Bas Stations qualité de l’air NL Polluants de l’air NL Qualité de l’air par ville Plateformes de location NL Rechercher des plateformes Comparer les plateformes Glossaire location NL Rechercher des termes

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

La nature subjective de 'Overlast'

Le bruit de nuisance, ou geluidsoverlast, est l'une des plaintes les plus courantes dans les villes néerlandaises densément peuplées. Ce qui constitue une 'nuisance' est très subjectif, mais au sens légal, il est défini comme un bruit qui est déraisonnable par sa nature, sa gravité ou sa durée. Il est attendu que chacun tolère un certain niveau de 'bruit de vie' (leefgeluiden) de ses voisins — le bruit des pas, un aspirateur pendant la journée, ou un bébé qui pleure. Le problème devient actionnable lorsque le bruit est excessif et persistant, enfreignant votre droit fondamental à woongenot (jouissance paisible de votre domicile). Cela peut inclure de la musique forte tard dans la nuit, des cris constants, ou du bruit provenant d'activités commerciales exercées dans un appartement résidentiel.

Une approche étape par étape pour la résolution

Si vous souffrez d'une nuisance sonore, la culture néerlandaise et le système juridique privilégient fortement une approche par étapes, en commençant par une résolution informelle.

Conversation directe : La première étape consiste toujours à essayer d'avoir une conversation amicale avec le voisin qui cause le bruit. Il se peut qu'il ignore à quel point le son se propage dans l'immeuble.

Implication du propriétaire ou de la VvE : Si une approche directe échoue, l'étape suivante est de notifier officiellement votre propriétaire ou l'Association des copropriétaires (VvE) du bâtiment par écrit. Ils ont le devoir de traiter les nuisances entre leurs locataires ou membres.

Médiation (Buurtbemiddeling) : La plupart des municipalités proposent des services de médiation de quartier gratuits. Une tierce partie neutre peut aider à faciliter la conversation et trouver une solution.

Police ou autorités municipales : Pour des nuisances sonores aiguës tard dans la nuit, vous pouvez appeler la police. Pour des problèmes structurels (par exemple une mauvaise isolation phonique qui viole le Bouwbesluit), vous pouvez faire intervenir la municipalité.

Action en justice : En dernier recours, un locataire peut engager une procédure judiciaire pour obliger le voisin ou le propriétaire à remédier à la nuisance. Cela nécessite souvent des preuves solides, telles qu'un enregistrement détaillé des incidents sonores (dates, heures, nature du bruit).

Il est crucial de constituer un dossier. Tenez un journal, enregistrez le bruit si possible (tout en respectant les lois sur la vie privée) et conservez toute la correspondance écrite avec votre voisin et votre propriétaire. Sans preuves, une plainte pour bruit n'est que la parole d'une personne contre celle d'une autre.