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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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La location d'un bien immobilier à des fins touristiques de courte durée est fortement restreinte dans les villes néerlandaises, avec des numéros d'enregistrement, des plafonds de nuit et souvent l'obligation d'un permis municipal spécifique.
Système de logement néerlandais
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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La montée des plateformes comme Airbnb a transformé le tourisme, mais elle a aussi bouleversé les marchés du logement dans les villes prisées comme Amsterdam. En réponse, les municipalités ont érigé une forteresse de règles et de réglementations autour des locations à court séjour afin de freiner leurs effets négatifs sur la disponibilité des logements et la qualité de vie dans les quartiers. Ce qui était autrefois vu comme un moyen simple de gagner un revenu supplémentaire est devenu une activité fortement encadrée, où une seule erreur peut entraîner des amendes pouvant facilement atteindre des dizaines de milliers d'euros. Pour quiconque est impliqué dans le marché locatif à long terme, il est crucial de comprendre ces règles, d'autant plus que les locataires se voient pratiquement universellement interdits d'y participer.
Amsterdam a été à la pointe de la régulation des locations à court séjour, et ses règles servent de modèle pour d'autres villes. Si un propriétaire souhaite louer occasionnellement son lieu de résidence principal à des touristes, il doit respecter un ensemble strict de conditions :
Pour un locataire détenteur d'un contrat de location régulier, la situation est beaucoup plus simple : vous n'êtes pas autorisé à louer votre appartement sur Airbnb. Le faire constitue une sous-location illégale et une grave violation de votre contrat de location. C'est l'un des moyens les plus rapides d'être expulsé. De plus, le contrat contiendra probablement une clause pénale lourde (boetebeding) spécifiquement pour cette violation, que les propriétaires n'hésiteront pas à faire respecter. Le risque de perdre votre domicile et d'encourir une amende massive l'emporte largement sur tout revenu potentiel provenant des locations à court séjour.
Les municipalités ne restent pas passives lorsqu'il s'agit d'appliquer ces règles. Elles disposent d'équipes d'enquête dédiées qui scrutent activement des plateformes comme Airbnb et Booking.com à la recherche d'annonces non enregistrées ou non conformes. Elles recoupent les données et donnent suite aux signalements des voisins. Les amendes pour les infractions sont intentionnellement dissuasives afin de servir d'effet de dissuasion puissant. Par exemple, ne pas disposer d'un numéro d'enregistrement peut entraîner une amende de plusieurs milliers d'euros, tandis que l'exploitation illégale d'une location sans les permis appropriés peut entraîner des amendes de plus de 20 000 €.