règles de la maison et reglements de bâtiment

Le Huishoudelijk Reglement : Les règles du jeu

Lorsque vous signez un contrat de location pour un appartement aux Pays-Bas, vous ne vous engagez pas seulement à payer un loyer. Vous acceptez également de respecter un ensemble de règles de la maison. Ces règles sont généralement énoncées dans un document séparé appelé huishoudelijk reglement. Si l'appartement fait partie d'un complexe avec plusieurs propriétaires, ces règles sont créées et appliquées par l'Association des Propriétaires (Vereniging van Eigenaars, ou VvE). En signant le bail, vous êtes légalement tenu de suivre ces règlements, tout comme les propriétaires. Le bailleur est obligé de vous fournir une copie de ces règles dans le cadre de votre contrat de location. Prétendre que vous n'étiez pas au courant d'une règle n'est pas une défense valable si vous avez signé un contrat qui les mentionne. Ces documents régissent la coexistence des résidents et sont conçus pour maintenir la paix, la sécurité et la qualité esthétique de l'immeuble.

Règles et restrictions courantes : à quoi s'attendre

Les règlements de la VvE peuvent être remarquablement détaillés et peuvent régir de nombreux aspects de votre vie quotidienne. Bien qu'ils varient d'un immeuble à l'autre, plusieurs thèmes communs devraient être attendus :

• Bruit (Geluidsoverlast) : C'est une priorité absolue dans les immeubles néerlandais densément peuplés. Les règles spécifieront presque certainement des heures de silence strictes, généralement de 22h à 7h. Pendant ces heures, des activités comme utiliser une machine à laver, passer l'aspirateur, percer ou écouter de la musique forte sont interdites. Il peut également y avoir des restrictions sur le bruit pendant les week-ends et les jours fériés.
• Revêtements de sol : Pour lutter contre la transmission du bruit aux voisins du dessous, les règlements de la VvE dictent souvent le type de revêtement de sol autorisé. Si vous louez un appartement non meublé, vous pouvez être tenu d'installer un revêtement avec un sous-plancher certifié pour l'isolation phonique. Le non-respect peut entraîner des plaintes et une demande de remplacement du sol à vos frais.
• Parties communes : Les règles interdisent le stockage d'objets personnels (chaussures, vélos, poussettes, paillassons) dans les couloirs communs, les cages d'escalier et les halls d'entrée. Ceci pour des raisons de sécurité incendie ainsi que pour l'esthétique et la propreté.
• Modifications et esthétique : Vous êtes généralement interdit de faire des changements à l'extérieur de la propriété. Cela inclut peindre votre porte d'entrée, installer une antenne parabolique ou percer les murs extérieurs pour accrocher des décorations ou des stores.
• Élimination des déchets : Il y aura souvent des règles précises sur la manière et le moment de jeter les déchets ménagers (huisvuil), y compris des instructions pour le tri des recyclables.

Applicabilité et conséquences

Ces règles sont-elles toujours juridiquement contraignantes ? Pour la plupart, oui. En acceptant le bail, vous acceptez les règles. Si vous les enfreignez, un autre résident peut se plaindre à la VvE ou au bailleur. Cela entraînera généralement un avertissement écrit formel. Si le comportement continue, la VvE peut infliger des amendes au propriétaire de l'appartement (votre bailleur), qui vous répercutera alors ces coûts. Les violations persistantes et graves des règles de la maison, en particulier celles concernant les nuisances, peuvent être considérées comme une violation de votre contrat de location et peuvent même constituer un motif d'expulsion.

Cependant, toutes les règles ne sont pas nécessairement applicables. Une règle jugée « déraisonnable » ou qui porte atteinte à un droit fondamental pourrait être contestée devant un tribunal. Par exemple, une règle de la VvE interdisant complètement d'avoir des invités pour la nuit serait probablement considérée comme une atteinte déraisonnable à votre droit à la vie privée. Mais les règles clairement destinées à prévenir les nuisances et à maintenir la sécurité et la qualité de l'immeuble seront presque certainement maintenues. Il est bien plus sage de lire et de respecter les règlements que de supposer que vous pouvez les ignorer.