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Glossaire

Réglementation des loyers

La réglementation des loyers, ou « huurnormering », désigne l'ensemble des lois et règles néerlandaises qui régissent les prix des loyers et les augmentations annuelles, principalement dans le secteur du logement réglementé.

Système de logement néerlandais

Table des matières

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

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Guides de location aux Pays-Bas

Guides Trouver un logement Guides Plateformes Guides Modèles de location Guides Utilitaires & Services Guides Lois sur la location Guides Conseils pour propriétaires Guides Entretien & Réparations Guides Déménagement & Relocalisation Guides Sécurité & Sûreté Guides Locations durables Guides Loyer & Budget Guides Comparaisons de marché

Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

Le Guide du Logement pour Expatriés : Édition Pays-Bas Manuel des droits des locataires néerlandais Guide du logement étudiant aux Pays-Bas Le Guide Ultime de la Location aux Pays-Bas Guide de survie au logement à Amsterdam Le Guide de Location de Rotterdam

Données du marché locatif aux Pays-Bas

Rapports du marché locatif aux Pays-Bas Statistiques de location aux Pays-Bas Demander des données locatives

Ressources logement aux Pays-Bas

Catégories de location aux Pays-Bas Qualité de l’air aux Pays-Bas Stations qualité de l’air NL Polluants de l’air NL Qualité de l’air par ville Plateformes de location NL Rechercher des plateformes Comparer les plateformes Glossaire location NL Rechercher des termes

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Coûts de location

Exigence de revenus

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Le système de contrôle

Huurnormering, ou réglementation des loyers, est un terme large qui englobe l'ensemble du cadre légal conçu pour contrôler les prix des loyers aux Pays-Bas. Ce n'est pas une règle unique mais une collection de lois et de règlements qui visent à protéger les locataires et à assurer l'accessibilité d'une part importante du marché du logement. Les deux piliers les plus importants de ce système sont l'évaluation initiale du loyer et les limites d'augmentation annuelle du loyer. Le loyer initial pour les propriétés du secteur régulé est déterminé par le Woningwaarderingsstelsel (WWS), ou système de points. Cela garantit que le loyer est lié à la qualité objective de la propriété dès le tout début du bail. C'est le cœur du système huurnormering.

Deuxièmement, le système impose des limites strictes sur le montant par lequel un propriétaire peut augmenter le loyer chaque année. Pour le secteur régulé, le gouvernement annonce un pourcentage d'augmentation maximal par an, qui est souvent lié à l'inflation ou à la croissance moyenne des salaires. Pour le secteur libre, bien qu'il y ait plus de liberté, la législation récente a également introduit un plafond sur les hausses annuelles (généralement inflation + 1 %) afin de freiner les hausses excessives. Huurnormering est donc un processus continu de contrôle, régissant non seulement le loyer de départ mais son évolution tout au long de la durée du bail.

L'objectif et les enjeux politiques de la régulation

L'objectif fondamental de huurnormering est de traiter le logement comme un bien social, et non comme une simple marchandise du marché. Il reconnaît que sans régulation, les forces du marché dans un pays densément peuplé confronté à une pénurie de logements conduiraient à des loyers inabordables pour une grande partie de la population. Le système est conçu pour offrir sécurité et prévisibilité aux locataires. Cependant, l'étendue et l'intensité de cette régulation font l'objet d'un débat politique féroce. Les propriétaires et les investisseurs immobiliers soutiennent souvent que la réglementation stricte des loyers décourage l'investissement dans la construction et l'entretien de nouveaux logements, aggravant ainsi la pénurie de logements à long terme. Ils plaident en faveur d'une libéralisation accrue pour permettre au marché de fonctionner librement. En revanche, les associations de locataires et les partis politiques progressistes plaident pour renforcer et élargir la régulation des loyers afin de couvrir une part plus importante du marché, en particulier le segment du marché moyen, pour lutter contre la crise de l'accessibilité. Les règles exactes et les seuils du système huurnormering ne sont donc pas statiques; ils reflètent directement les vents politiques dominants et la lutte continue entre traiter le logement comme un droit et comme un actif financier.