Règlement surpeuplement

LUNTERO

Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !

Découvrez nos autres applications :

What's After the Movie

Parcourez et découvrez tous les derniers films.

SAT Sphere

Réussissez votre SAT numérique avec SAT Sphere !

Plot Explained

Obtenez des résumés et des explications détaillés de l'intrigue de films.

Driving Theory NL

Réussis l’examen théorique néerlandais avec facilité

Plateforme de location aux Pays-Bas

Locations aux Pays-Bas Rechercher des locations Carte des locations aux Pays-Bas Comparer les locations Guides de location NL Contact FAQ location NL Politique de confidentialité Conditions d’utilisation

Guides de location aux Pays-Bas

Guides Trouver un logement Guides Plateformes Guides Modèles de location Guides Utilitaires & Services Guides Lois sur la location Guides Conseils pour propriétaires Guides Entretien & Réparations Guides Déménagement & Relocalisation Guides Sécurité & Sûreté Guides Locations durables Guides Loyer & Budget Guides Comparaisons de marché

Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

Le Guide du Logement pour Expatriés : Édition Pays-Bas Manuel des droits des locataires néerlandais Guide du logement étudiant aux Pays-Bas Le Guide Ultime de la Location aux Pays-Bas Guide de survie au logement à Amsterdam Le Guide de Location de Rotterdam

Données du marché locatif aux Pays-Bas

Rapports du marché locatif aux Pays-Bas Statistiques de location aux Pays-Bas Demander des données locatives

Ressources logement aux Pays-Bas

Catégories de location aux Pays-Bas Qualité de l’air aux Pays-Bas Stations qualité de l’air NL Polluants de l’air NL Qualité de l’air par ville Plateformes de location NL Rechercher des plateformes Comparer les plateformes Glossaire location NL Rechercher des termes

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Plus qu'une maison pleine : Les règles sur l'occupation

Contrairement à certains pays où des lois simples indiquent le nombre maximum de personnes par mètre carré, les Pays-Bas traitent le surpeuplement de manière indirecte. L'approche concerne moins une norme nationale et plus le maintien de la vivabilité (leefbaarheid) des quartiers et l'exactitude administrative. Les deux outils principaux utilisés pour contrôler le nombre de personnes vivant dans un même logement sont le registre municipal de population et des permis spécifiques pour la location de chambres. Pour un bailleur, ignorer ces règles peut entraîner des amendes importantes ; pour un locataire, cela peut conduire à une situation de logement précaire.

Le BRP : le gardien numérique

L'outil le plus puissant est la Base de données des registres personnels (Basisregistratie Personen ou BRP). Chaque résident légal des Pays-Bas doit être enregistré dans le BRP à l'adresse où il vit réellement. Ce n'est pas facultatif; c'est essentiel pour accéder aux soins de santé, payer les impôts et presque toutes les autres affaires officielles. De nombreuses communes ont des politiques internes qui limitent le nombre d'adultes non apparentés pouvant être enregistrés à une même adresse. Cela sert de mesure anti-surpeulement de facto. Un bailleur qui encourage les locataires à vivre dans une propriété sans les enregistrer les pousse dans une zone juridique grise et enfreint la loi lui-même.

Permis de kamerverhuur : le contrôle formel

Lorsqu'une propriété est louée à plusieurs personnes qui ne font pas partie d'une même unité familiale (connues sous le nom de kamerverhuur ou location de chambres), les règlements deviennent beaucoup plus directs. Dans la plupart des villes, le bailleur doit détenir un permis spécifique de location de chambres (omzettingsvergunning). Ces permis indiquent presque toujours le nombre maximum d'occupants autorisés dans la propriété. Il s'agit de la forme la plus explicite de la législation anti-surpeuplement à laquelle un locataire sera confronté. Le permis est basé sur la taille de la propriété, les installations et la sécurité incendie, garantissant que le nombre de locataires est adapté à l'espace.

Les risques d'un arrangement 'au noir'

Un bailleur pourrait tenter de contourner ces règles en louant des chambres sans permis et en faisant entrer plus de locataires que la loi ne le permet. Cela présente un risque important pour les locataires. Premièrement, ceux qui ne peuvent pas s'enregistrer à l'adresse rencontreront d'immenses difficultés administratives. Deuxièmement, si la municipalité découvre la situation illégale (souvent par des plaintes des voisins), elle peut déclarer l'occupation illégale. Cela peut conduire la municipalité à contraindre les locataires à quitter les lieux, quel que soit leur contrat de location. Le bailleur encourra de lourdes amendes, mais les locataires sont ceux qui se retrouvent sans domicile.

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

Frais de mise en service des services publics

Exigence de revenus

Allocation de loyer

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Logement coopératif

Nouvelles propriétés aux Pays-Bas

Trouver votre appartement de rêve aux Pays-Bas n’a jamais été aussi simple.

Liens rapides

Plus qu'une maison pleine : Les règles sur l'occupation

Le BRP : le gardien numérique

Permis de `kamerverhuur` : le contrôle formel

Les risques d'un arrangement 'au noir'

Règlement surpeuplement

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

Frais de mise en service des services publics

Exigence de revenus

Allocation de loyer

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Logement coopératif

Nouvelles propriétés aux Pays-Bas

Trouver votre appartement de rêve aux Pays-Bas n’a jamais été aussi simple.

Liens rapides

Plus qu'une maison pleine : Les règles sur l'occupation

Le BRP : le gardien numérique

Permis de kamerverhuur : le contrôle formel

Les risques d'un arrangement 'au noir'

Permis de `kamerverhuur` : le contrôle formel